O número de proprietários que abandonam Londres caiu para o nível mais baixo desde 2013, mostram os dados.
E dos londrinos que se mudaram de Londres para viver noutro local, muitos não viajaram para muito longe.
Mais de metade dos proprietários de casas em Londres que compraram propriedades este ano mudaram-se para um raio de 80 quilómetros da capital, de acordo com os Hamptons – 54 por cento contra 47 por cento em 2024.
Entretanto, 68 por cento das pessoas que deixaram Londres compraram propriedades no sul de Inglaterra e os Home Counties desfrutaram de um renascimento significativo.
Os pontos de acesso ao redor da M25, como Chigwell, Chatham e Caterham, também são cada vez mais populares entre os proprietários que saem de Londres. Todas são opções mais acessíveis e de fácil acesso a partir de Londres.
Fuga: os londrinos estão migrando para Chigwell, em Essex, de acordo com novos dados
Um total de 53 por cento dos compradores em Chigwell, Essex, são de Londres, o que representa um aumento de 33 por cento ano após ano.
O número de compradores que saem de Londres e se mudam para Chatham, em Kent, aumenta 28% ao ano – e representa metade de todos os compradores.
Basildon e Thorpe Bay em Essex, Gillingham em Kent e Luton, Bedfordshire também tiveram sucesso com os londrinos que deixaram a capital e se mudaram para outro lugar este ano, de acordo com a análise.
| Localização | Região | % de compradores em Londres até 2025 | Mudanças de ano para ano |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Leste da Inglaterra | 53% | 35% |
| Bater papo | Sudeste | 50% | 28% |
| Caterham | Sudeste | 29% | 26% |
| fritar | Leste da Inglaterra | 42% | 23% |
| eser | Sudeste | 27% | 17% |
| Gillingham | Sudeste | 28% | 16% |
| Basildon | Leste da Inglaterra | 40% | 16% |
| Baía de Thorpe | Leste da Inglaterra | 20% | 11% |
| Luton | Leste da Inglaterra | 34% | 10% |
Em 2025, 18,2 por cento das casas vendidas nos condados de origem foram compradas por londrinos, o número mais elevado desde 2017.
O número é superior aos 15,4% do ano passado e mais de 7 pontos percentuais superior ao mínimo pandémico de 11,1% em 2022.
Nos condados de origem, locais caros como Esher, em Surrey, estão vendo um aumento no interesse das empresas de mudança de Londres.
No total, os londrinos compraram 57.600 casas fora de Londres este ano, ou 44% menos do que o pico de 103.000 mudanças em 2021.
Com a maioria dos londrinos a optar por viver relativamente perto da capital, a tendência provocada pela pandemia de comprar casas mais longe, em locais como Midland, no norte de Inglaterra, “inverteu-se”, afirmam os Hamptons.
Os londrinos compraram 5,6 por cento das casas em Inglaterra e no País de Gales este ano, abaixo dos 5,7 por cento em 2024 e bem abaixo dos 8,2 por cento registados em 2022, no auge da pandemia, à medida que os compradores corriam por mais espaço.
Fora da capital: Número e proporção de casas fora da capital compradas por londrinos
Muito ocupado: os londrinos que fogem da capital estão migrando para locais como Chigwell
O empreendedor médio trocou uma casa em Londres por outra a 187,6 milhas de distância, menos de 16 quilômetros em relação ao ano passado e de volta aos níveis de 2021.
Comprador pela primeira vez moveu uma média de 54,3 milhas, abaixo dos 80,8 milhas em 2023, quando taxas de juros hipotecárias atingiu o pico.
Apesar da lentidão do mercado de Londres, as famílias com capital próprio conseguiram fazer a mudança à medida que os custos dos empréstimos foram reduzidos.
Em média, os compradores de primeira viagem gastaram £ 298.360 em sua primeira casa fora de Londres, £ 13.450 a mais que no ano passado.
Entretanto, as empresas de mudanças gastaram £457.480 nas suas novas casas fora da capital, quase £98.000 a mais do que em 2024. Isto reflecte o aumento do poder de compra devido a taxas hipotecárias mais baixas e um regresso a localizações mais caras perto da capital.
As compras de investidores e segundas residências fora da capital pelos londrinos enfraqueceram, caindo para um total combinado de 26,5 por cento, face aos 28,8 por cento do ano anterior.
Hamptons disse: “Isto reflecte uma atitude mais cautelosa em relação às mudanças fiscais e regulamentares em geral”.
Quão longe? A maioria dos londrinos vive bastante perto da capital quando se muda para outro lugar
Onde os londrinos evitam?
Certas localidades mais distantes da capital verão uma demanda reduzida dos compradores de Londres em 2025.
Sittingbourne, perto da costa de Kent, registou a maior queda, com a percentagem de casas compradas pelos londrinos a cair para 8 por cento, abaixo dos 21 por cento em 2024.
Billericay, Leighton Buzzard e Gravesend também caíram, enquanto mais longe, Portsmouth, Leeds e Derby registaram quedas menores, reforçando a mudança de mudanças de estilo de vida de longa distância para locais mais próximos da capital.
| Área | Região | % de casas compradas por londrinos até 2025 | Mudanças de ano para ano |
|---|---|---|---|
| Sitbourne | Sudeste | 8% | -13% |
| Billericay | Leste da Inglaterra | 12% | -10% |
| Leighton Urubu | Leste da Inglaterra | 5% | -9% |
| cova | Sudeste | 22% | -9% |
| extremo sul | Leste da Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | Sudeste | 2% | -6% |
| Walton Vale | Noroeste | 36% | -6% |
| Leeds | Yorkshire e Humber | 36% | -6% |
| Dérbi | Planícies Centro-Leste | 2% | -5% |
| Bletchley | Sudeste | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa nos Hamptons, disse: “Os graduados de Londres estão voltando para áreas familiares.
“Embora a pandemia tenha empurrado os compradores ainda mais para o interior, os movimentos deste ano concentraram-se em torno da M25.
“A queda nas taxas de hipotecas reduziu a pressão para buscar acessibilidade a centenas de quilômetros de distância, e o retorno ao trabalho de escritório tornou a proximidade novamente um problema.
“Esta é uma mudança pragmática – as pessoas ainda querem mais espaço e querem criar o futuro, mas estão a equilibrar isso com conectividade e valor.”
Ele acrescentou: “No futuro, a acessibilidade continuará a ser um fator-chave na migração para fora de Londres.
“Se os custos dos empréstimos continuarem a cair, esperamos que mais famílias permaneçam nas capitais ou percorram distâncias mais curtas.
«A força do mercado de Londres também desempenhará um papel importante – mas com a probabilidade de os preços não subirem significativamente nos próximos anos, os ganhos de capital permanecerão limitados. Isso significa que as aspirações de possuir uma grande casa de campo serão influenciadas pelas condições económicas durante algum tempo.’
Dados publicados no início deste mês pelo Office for National Statistics revelaram que os preços médios dos imóveis caíram em outubro devido a rumores de um aumento de impostos nos EUA. Orçamento colocar as pessoas no chão, de acordo com dados oficiais divulgados hoje.
Mas Jonathan Hopper, agente de compras da Garrington Property Finders, disse que os preços das casas podem começar a subir novamente no Ano Novo.
Ele disse: ‘Desde o Orçamento, o sentimento do comprador recuperou-se bem e o mercado poderá recuperar fortemente no início de 2026.’
Embora os preços das casas tendam a aumentar, a história é diferente com os apartamentos.
O preço médio de um apartamento caiu para £ 192.892, mostram os dados, 2,6% menor que no ano passado.
Em Londres, onde os apartamentos constituem a maior parte do parque habitacional, o preço médio de um apartamento caiu 5,1 por cento, de £450.756 para £427.689.
