Os preços das casas em Londres despencam £ 290.000 – mas é hora de boom no norte

Quase 300 mil libras foram eliminadas dos preços das casas em alguns dos bairros mais desejáveis ​​de Londres, em meio a uma divisão norte-sul no mercado imobiliário.

Números oficiais ontem mostraram que o valor médio de uma casa em toda a Grã-Bretanha aumentou 2% no ano até junho, para £ 272.000.

Mas enquanto áreas como o Noroeste e o Nordeste viram os preços subir mais de 4%, Londres sofreu o seu décimo mês consecutivo de declínio, com o valor médio dos imóveis a cair 2,5%.

O bairro mais atingido na capital foi a cidade de Westminster – incluindo áreas como Mayfair, Belgravia e Marylebone – onde os preços caíram 25%, para £854.198. Essa queda eliminou £ 290.624 de seu valor.

Em Kensington e Chelsea, os preços caíram mais de £ 215.000 ou quase 15 por cento, de cerca de £ 1,5 milhões para cerca de £ 1,25 milhões nos últimos 12 meses.

Outras áreas da capital que registaram grandes quedas incluem a cidade de Londres, que caiu 20%, enquanto o preço médio das casas em Tower Hamlets e Hammersmith e Fulham caiu 13%.

A queda segue-se à repressão trabalhista à desigualdade e à ameaça de mais impostos sobre a riqueza, o que expulsou muitas pessoas ricas e empresários.

Um aumento do imposto de selo sobre casas mais caras e um imposto extra sobre segundas residências também diminuíram a procura, juntamente com o chamado “imposto sobre mansões”, de até 7.500 libras por ano em casas com valor superior a 2 milhões de libras.

Os aumentos de impostos ocorreram numa altura em que mesmo as famílias abastadas estão a lutar para comprar casas caras em áreas caras devido às elevadas taxas de juros hipotecários.

A economista da PwC Paige Tao disse que “o quadro regional está a tornar-se mais dividido” à medida que os preços sobem no norte, mas caem na capital.

“O mau desempenho de Londres é mais do que uma história de taxas hipotecárias”, disse ela. “Valorizações iniciais elevadas, custos de transação mais elevados e maior sensibilidade à procura internacional significam que Londres tem de corresponder mais do que a maioria das regiões.”

Stacey Eden, chefe de propriedade da RSM UK, disse: “Existem disparidades significativas entre os mercados regionais, com os preços aumentando amplamente no norte e caindo ou estagnando no sul.

“Isso é particularmente perceptível em Londres, onde as taxas punitivas do imposto de selo e as hipotecas maiores são sentidas de forma mais aguda com taxas de hipotecas cada vez mais altas”.

Os comentários foram feitos apenas uma semana depois que o chefe de uma das maiores construtoras da Grã-Bretanha – o chefe da Bellevue, Jason Honeyman – pediu um corte imediato do imposto de selo para ajudar a reanimar o mercado imobiliário.