Os preços das casas no final de 2025 eram apenas 0,6 por cento mais elevados do que no ano passado, depois de terem sofrido uma queda inesperada em dezembro, de acordo com a Nationwide Building Society.
No último mês do ano, os preços caíram 0,4%, para uma média de £271.068.
Isto significa que os preços das casas no Reino Unido foram mais baixos em Dezembro do que nos oito meses anteriores.
Em 2025 como um todo, os preços subiram apenas 0,6 por cento, ou um aumento de apenas £1.642.
Os preços atingiram o ponto mais alto do ano em maio, com £273.427, quase 1% acima dos preços no final do ano.
No entanto, algumas áreas do país ainda registam aumentos nos preços das casas de quase 10 por cento.
Mais baixo: os preços médios das casas foram, na verdade, mais baixos em dezembro do que nos últimos oito meses
A Irlanda do Norte continuou o seu boom nos preços da habitação, com um aumento surpreendente de 9,7 por cento nos preços ao longo de 2025, e os preços no Noroeste de Inglaterra e no País de Gales aumentaram 3,2 por cento e 3 por cento, respetivamente.
No entanto, os preços médios em East Anglia caíram 0,8 por cento na comparação dos últimos três meses deste ano com os últimos três meses de 2024.
Especialistas imobiliários dizem que a queda nos preços das casas é causada pela incerteza
Jeremy Leaf, um agente imobiliário no norte de Londres, disse que isso se deveu em parte à “enorme incerteza em torno do conteúdo do acordo”. Orçamento que entrou em vigor no último trimestre do ano passado.’
As vendas concluídas em dezembro provavelmente serão acordadas nas semanas e meses anteriores ao Orçamento, quando o mercado desacelera e os compradores podem negociar grandes descontos.
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, disse que embora os preços não tenham subido muito este ano, pagaram dividendos compradores de primeira viagem.
«Com o crescimento dos preços bem abaixo da taxa de crescimento do rendimento e um declínio constante taxas de juros hipotecáriasas restrições de acessibilidade diminuíram ligeiramente, ajudando a apoiar a demanda dos compradores”, disse ele.
‘Na verdade, a parcela de compradores de primeira viagem na atividade de compra de casa está acima da média de longo prazo.’
Os preços das casas estão subindo, mas os preços fixos estão caindo
As casas geminadas registaram o maior aumento percentual de preços em 2025, com os preços médios a subir 2,4 por cento ano após ano.
As casas isoladas registaram um crescimento semelhante, de 2,2 por cento, e as casas com terraço enfraqueceram apenas ligeiramente, de 1,8 por cento. No entanto, os apartamentos registaram um declínio de 0,9 por cento em comparação com o ano passado.
Gardner disse: ‘Nos últimos dez anos, os preços fixos aumentaram 18 por cento, menos da metade do aumento dos preços das casas geminadas, que aumentaram 41 por cento no mesmo período.
“Isto reflete em parte uma tendência regional em que Londres, que tem uma proporção muito maior de apartamentos, teve um desempenho pior do que a Inglaterra na última década.
‘Além disso, os aumentos nos custos de manutenção, aluguel de terrenos e taxas de serviço também provavelmente impactaram o sentimento dos compradores em relação aos apartamentos nos últimos anos.’
Tendência de longo prazo: Nos últimos dez anos, os preços dos apartamentos aumentaram 18%, em comparação com um aumento de 41% nos preços das casas de vários andares.
O que acontecerá com os preços das casas em 2026?
A nível nacional, estima-se que os preços médios das casas crescerão entre 2% e 4% em 2026.
Um aumento de 4% acrescentaria mais de £10.000 ao preço de uma casa típica. Entretanto, uma estimativa mais conservadora de 2% veria um aumento de mais de 5.000 libras.
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, disse: ‘No futuro, esperamos que a atividade do mercado imobiliário se fortaleça ainda mais à medida que a acessibilidade melhora gradualmente através do crescimento da renda que ultrapassa o crescimento dos preços da habitação e um novo declínio nas taxas de habitação. taxa de juro.’
Jeremy Leaf acrescentou: ‘Melhoria na acessibilidade, impulsionada pelas recentes reduções de preços inflação e as taxas de juro, bem como o alívio das medidas da Chanceler, que não são tão dolorosas como muitos temiam, ajudaram a tirar compradores e vendedores da sua hibernação sazonal’, disse Leaf.
«É demasiado cedo para determinar a qualidade do aumento pós-Natal na quantidade de inquéritos, mas os primeiros sinais são encorajadores.»
