O governo trabalhista não cumprirá a promessa do seu manifesto de construir 662.500 casas, previu uma importante empresa imobiliária.
A Savills estima que uma média de 167.500 novas casas serão concluídas todos os anos entre 25/2024 e 30/2029 em Inglaterra, bem abaixo da meta anual do Governo de 300.000.
Isso significa que foram construídas apenas 837.500 novas casas, em comparação com os 1,5 milhões de casas prometidas no manifesto trabalhista.
Embora este número esteja em linha com a média de 20 anos, significa que o Governo não cumprirá a sua promessa para 2024.
Durante a campanha eleitoral, o primeiro-ministro Keir Starmer prometeu que o seu partido iria “construir a Grã-Bretanha novamente” reduzindo atrasos na aplicação do planejamento, ajudando compradores de primeira viagem e desenvolvendo locais “feios” em cinturões verdes.
Mas a análise dos dados oficiais da Savill mostra que o número de aprovações de planeamento para novos empreendimentos caiu 39 por cento em três anos, caindo para 180.000 em 2025.
Ficando para trás: a Savills estima que 167.500 novas casas serão concluídas a cada ano na Inglaterra até 30/2029, bem abaixo da meta trabalhista
Ao mesmo tempo, o aumento dos custos das hipotecas e da dívida está a reduzir a procura de novas casas, disse Savills.
A análise disse que seria “muito desafiador para os desenvolvedores implementar tais esquemas”.
O agente imobiliário disse esperar que as vendas de casas novas caiam e acrescentou que a duração e a gravidade da guerra no Médio Oriente influenciariam a sua duração, dado o seu impacto na guerra. taxas de juros hipotecárias.
As novas construções concluídas caíram 4,1%, para 190.602, no ano até março de 2025, de acordo com os dados mais recentes.
A Savills disse que a procura por novos empreendimentos foi apoiada por habitação a preços acessíveis financiada por subvenções, pelo sector de construção para arrendamento e pela utilização contínua de incentivos de vendas por grandes promotores.
Nos dois anos desde que o esquema Help to Buy terminou, as conclusões de novas construções caíram 10,2 por cento, acrescentaram as conclusões.
O número de casas concluídas pode diminuir
Nos três anos até dezembro de 2025, o número de novas construções iniciadas caiu 31% em termos anuais, disse a Savills.
“Como resultado, esperamos que os volumes de conclusão caiam drasticamente em relação aos níveis atuais nos próximos dois anos, caindo para mais de 150.000 casas em 2026/27 e 2027/28”, acrescentou a empresa.
«O desenvolvimento será um desafio a curto prazo. Os baixos níveis de aprovações e de início de planeamento significam que estão a ser construídos números cada vez mais limitados de habitações, enquanto a procura do mercado é afetada pela instabilidade global e pelos elevados níveis de construção de habitações. taxa de juro.’
Com a demissão de Keir Starmer anunciada hoje, a pressão recairá sobre o próximo líder do governo para atingir as suas novas metas de desenvolvimento.
Kelly Boorman, chefe nacional de construção da RSM UK, disse: ‘A demissão de Starmer não foi uma surpresa para o mercado, mas traz mais incerteza política para a indústria da construção.
“É pouco provável que os projectos implementados a curto prazo sejam afectados, mas as prioridades infra-estruturais a médio e longo prazo, as metas habitacionais e potenciais mudanças políticas podem aumentar a incerteza para a indústria.”
