Os vendedores de casas agora têm que esperar em média sete meses para negociar, mostram novos dados.
A empresa de análise TwentyCi afirma que 61 por cento de todas as vendas de propriedades agora levam mais de seis meses desde o mercado até a troca dos contratos.
No ano passado o número era de 54,4 por cento e em 2019 era de apenas 36 por cento.
Nas vendas no Reino Unido, o tempo de espera típico entre a listagem e a troca é de sete meses.
Este número representa um aumento em relação ao tempo médio de espera de cinco meses e meio em 2019.
Na lei inglesa nada é vinculativo numa transação imobiliária até à troca dos contratos assinados, sendo as chaves apenas entregues quando a venda for concluída.
O mercado imobiliário está lento em grande parte do país, com o número de casas listadas para venda superando o número de compradores que as procuram.
Isto coloca os compradores numa posição forte, o que significa que já podem escolher uma casa e são mais propensos a cancelar a transação ou reduzir a oferta num curto espaço de tempo.
Proprietários de apartamentos enfrentam dificuldades com o menor número de apartamentos compradores de primeira viagem o interesse e a procura por parte dos investidores que compram para alugar também diminuíram.
A média nacional de sete meses consiste atualmente em cerca de 2,5 meses desde a listagem até a venda ser acordada, seguido por quase 4,5 meses desde a venda acordada até a troca.
A Escócia é o país mais proeminente nesta tendência, uma vez que os compradores já estão legalmente vinculados numa fase inicial. Lá, 72% de todas as vendas concordaram com uma troca dentro de três meses.
Em contraste, as áreas exteriores de Londres registaram apenas 31 por cento de todas as vendas acordadas trocadas no prazo de três meses.
Uma transação que leva mais de seis meses pode ser uma grande dor de cabeça, na maior parte as pesquisas de propriedades são válidas apenas por seis meses.
Os credores geralmente não liberam fundos hipotecários após o vencimento, a menos que a busca seja renovada ou que um seguro de indenização de busca apropriado tenha sido implementado.
Isto pode resultar em custos adicionais e atrasos.
As reformas acelerarão as vendas de casas?
No mês passado, o Governo anunciou um pacote de reformas para tentar acelerar o processo de compra e venda de habitação.
Com base neste plano, os vendedores e agentes imobiliários devem fornecer antecipadamente informações importantes sobre o estado do imóvel, o estado da cadeia e até mesmo os documentos da escritura.
Eles também procurarão fazer cumprir acordos vinculativos no início do processo de vendas, com possíveis penalidades para aqueles que desistirem. Isso pode minimizar falhas.
Colin Bradshaw, executivo-chefe da TwentyCi, disse: ‘Como parte das reformas do governo, eles propõem iniciar a preparação de informações iniciais, que incluirão uma busca de propriedades e, em última análise, um relatório sobre as condições das propriedades.
‘Esses detalhes da propriedade, fornecidos antecipadamente aos compradores e seus consultores, permitirão decisões mais rápidas e informadas e reduzirão atrasos, contratempos e surpresas tardias.
“O interessante é que esta proposta mudaria as transações imobiliárias de um modelo liderado pelo comprador para um modelo liderado pelo vendedor.”
Phil Spencer: Como evitar a procrastinação
Phil Spencer diz que ao vender uma casa o preço tem que ser justo
Vender em um mercado comprador como este é difícil. Há muitas casas no mercado e os preços têm que ser reduzidos para gerar exibições.
Muitas vezes é tentador tentar preços ambiciosos com o objetivo de que você sempre possa reduzi-los posteriormente. Isso é um erro, de acordo com Phil Spencer, especialista imobiliário e fundador do site de consultoria imobiliária Move iQ.
As sugestões são as seguintes.
O primeiro passo é admitir que sua casa pode não valer o que você espera. Para que haja chance de venda, o preço tem que ser justo.
Não deixe que sua conexão emocional com a casa atrapalhe seu julgamento ao definir o preço e tente se colocar na mente dos compradores em potencial quando eles a virem em portais imobiliários e compará-la com outros lugares próximos.
Listar sua casa por um preço muito alto pode inicialmente atrapalhar sua estratégia de vendas. Comece muito alto e você poderá ter problemas para obter visualizações, muito menos ofertas.
Listar sua casa por um preço um pouco inferior ao de seus concorrentes pode fazer com que ela realmente se destaque e gere visualizações que o colocarão no caminho da venda.
Escolher o agente imobiliário certo pode significar a diferença entre vender sua casa rapidamente e esperar ansiosamente por meses enquanto ela fica armazenada.
Não julgue um corretor com base apenas na comissão que ele cobra ou na avaliação que ele dá à sua casa.
Escolher a empresa que lhe dá a classificação mais alta pode ser um risco no mercado atual; concentre-se em quão persistentes eles são em conseguir a venda e como sua avaliação se compara a propriedades semelhantes próximas.
Livre-se de todas as bugigangas, fotos e outros itens pessoais que fazem a casa parecer bagunçada e habitada.
Quando potenciais compradores veem sua casa, eles querem se imaginar morando lá, e isso é difícil de fazer se a propriedade parecer muito habitável.
Isso não significa que você precisa despersonalizar, mas eliminar a desordem e arrumar as coisas fará com que cada visualização comece da melhor maneira possível.
As melhores taxas de juros hipotecárias e como encontrá-las
As taxas de juro hipotecárias subiram novamente à medida que a inflação alimentada pelo conflito com o Irão derrubou as expectativas de que o Banco de Inglaterra baixaria as taxas de juro. Isso significa que aqueles que rehipotecam ou compram uma casa enfrentam custos mais elevados.
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