Em 2016, quando Caroline Beddows comprou sua casa de três quartos em Lancashire, ela se certificou de que fosse propriedade perfeita e não arrendada. Ele havia lido relatórios sobre as altas taxas de serviço e aluguel de terrenos cobrados de inquilinos em todo o país e estava determinado a evitar ambos.
Mas, para seu horror, poucos meses depois de se mudar para a casa, ela recebeu uma conta de cerca de £ 150. Ele percebeu que, embora fosse proprietário de propriedade perfeita, ainda tinha que pagar uma taxa anual para manter o pequeno pedaço de grama na propriedade onde sua casa estava localizada.
Para finalizar a compra, ele encaminhou um advogado recomendado pela incorporadora. Mas ele disse que o advogado não o avisou de que ele seria responsável pelas taxas de serviço.
Caroline, que é divorciada, disse: ‘Foi a primeira vez que comprei a minha própria casa e disseram que me pouparia dinheiro se recorresse ao advogado. Agora me arrependo de usá-lo e ainda me deixa com raiva.
‘Gosto da minha casa, mas sinto que não sei nada sobre o que estou comprando.’
As taxas de serviço, que são mais frequentemente pagas pelos proprietários de casas alugadas, dispararam nos últimos anos. As famílias são forçadas a pagar até £30.000 por ano nos casos mais extremos e, como resultado, têm dificuldade em vender as suas casas.
Muitos inquilinos, especialmente aqueles que vivem em blocos de apartamentos, também têm de pagar uma taxa de serviço anual que se destina à manutenção do edifício e das áreas comuns. Geralmente cobre serviços como seguro de construção, limpeza, jardinagem, reparos em áreas comuns, honorários de topógrafos, avaliações de risco de incêndio e honorários de agentes.
No entanto, existe uma lacuna pouco conhecida: as casas perfeitas também podem estar sujeitas a taxas de serviço ou taxas de administração de propriedade, também conhecidas como taxas de aluguel de propriedade. Isto tornou-se uma característica cada vez mais comum em propriedades recém-construídas, com taxas associadas a cada propriedade através de títulos de propriedade.
Caroline Beddows com sua filha, Charlotte, que também enfrenta o ônus das taxas de serviço. Não houve interesse do comprador no apartamento histórico de Charlotte em Saffron Walden, Essex, devido à taxa de manutenção anual de £ 4.500
Os proprietários de pelo menos um milhão de casas recém-construídas devem pagar essas taxas de propriedade, de acordo com a HomeOwners Alliance. Geralmente não têm como desafiá-los ou assumir o trabalho de gestão.
Estes custos tendem a cobrir parques públicos ou relvados, estradas privadas, caminhos pedonais, parques de estacionamento e áreas de lazer localizadas em áreas residenciais. No passado, as autoridades locais podem ter fornecido estes serviços, mas quando novas propriedades são construídas, os municípios não têm de assumir a responsabilidade por estes serviços, deixando os residentes a pagar pela sua própria manutenção.
No caso de Caroline, a principal exigência era pagar por “um pedaço de terra que precisa ser cortado constantemente”, disse ele.
Ele acrescentou: ‘A grama é tão pequena que você nem consegue jogar cinco de cada lado lá. Durante anos fomos encarregados de jardinagem, embora nenhum jardineiro aparecesse. Felizmente temos alguém agora.
‘Também temos que pagar pela cirurgia das árvores porque há cerca de três árvores na grama. Somos cobrados coletivamente £ 500 todos os anos e não vi nenhuma evidência de árvores sendo podadas ou derrubadas desde que estive aqui.
Mas o que mais preocupa Caroline não são as contas de jardinagem e cirurgia de árvores – são os crescentes custos de gestão que podem tornar a sua casa em Garstang, perto de Preston, impossível de vender no futuro.
Ele disse: ‘Depois de receber as taxas de serviço para 2026, descobri que o aspecto da jardinagem aumentou 2 por cento, mas a parte de “gestão” aumentou 20 por cento só no ano passado, para £ 4.111 para toda a propriedade.’
Caroline disse que foi prometido aos proprietários das terras que as taxas de administração não aumentariam mais de 5% ao ano em 2017. Mas essas taxas aumentaram 48% nos últimos cinco anos. Embora Caroline pague atualmente £ 317 por ano por sua parte, ela teme que esse valor aumente ainda mais.
Outros custos na plantação orçamento também aumentou no ano passado a um ritmo alarmante, disse ele.
Os custos de postagem e entrega cobrados pela sociedade gestora aos moradores da propriedade aumentaram de £ 300 para £ 800, embora quase toda a comunicação tenha sido feita por e-mail. E as taxas para serviços de secretariado de empresas mais que duplicaram, para £1.230.
As taxas de serviço de Caroline pagam principalmente “um pedaço de terra que precisa ser cortado o tempo todo”, diz ele. Atualmente, ele paga £ 317 por ano por sua parte, mas teme que isso aumente ainda mais
“Ao contrário do imposto municipal, não há limite para o aumento dos nossos custos”, disse Caroline.
O freeholder poderia pagar muito mais do que Caroline teria de abrir mão.
O custo dos serviços em áreas residenciais é em média de £ 1.069 por ano, de acordo com pesquisa da empresa de análise PropertyData.
Então, quais são os sinais de alerta de que um freeholder pode ter que pagar uma taxa de serviço?
Qualquer pessoa que compre uma casa em uma nova área corre alto risco, alertam os especialistas. Cerca de 80% das novas casas vendidas pelos 11 maiores construtores do Reino Unido estão sujeitas a taxas de gestão imobiliária, de acordo com a HomeOwners Alliance.
Estima-se que os proprietários de pelo menos um milhão de casas recém-construídas em 20.000 novos conjuntos habitacionais terão de pagar custos de propriedade e taxas de licenciamento. Uma taxa de licença ocorre quando uma empresa de gestão cobra do proprietário uma taxa para fazer alterações em sua propriedade, como construir uma extensão.
Você deve verificar a escritura de posse de quaisquer cláusulas que possam vinculá-lo a essas taxas contínuas e ver se há alguma restrição que limite o quanto as taxas podem aumentar a cada ano.
Pergunte ao promotor ou ao agente vendedor se o terreno será adoptado pelo município assim que estiver concluído – e, se não, que partes permanecerão na propriedade privada. Isso lhe dará uma ideia se você pode ser cobrado ou não.
As taxas de serviço tornaram-se um fardo para o setor de aluguer nos últimos anos, à medida que os custos ficam cada vez mais fora de controlo.
Caroline disse que a taxa de serviço também era um fardo para sua filha, Charlotte, que herdou um apartamento de aposentadoria em Saffron Walden, Essex, quando a mãe de Caroline morreu em 2024.
O apartamento, comprado em 2017 por £ 180.000, está agora no mercado por £ 115.000, pois não há interesse do comprador devido à taxa de serviço anual de £ 4.500, disse Caroline.
Estes custos aumentam 37 por cento em 2025 em comparação com o ano anterior, acrescentou.
Cerca de 90 por cento dos proprietários de aluguer arrependem-se de ter comprado um imóvel para alugar, de acordo com um estudo recente da Propertymark, o principal organismo de adesão de agentes imobiliários e agentes de arrendamento.
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