Foi uma notícia que causou medo nos corações dos proprietários de casas em todo o país. Os planos para implementar um imposto sobre mansões poderiam ser expandidos para atrair mais centenas de milhares de famílias para o imposto.
Agora, a análise do Money Mail realizada por especialistas fiscais da Tax Policy Associates revelou exactamente quem pode ser afectado por este imposto habitacional mais amplo.
Em novembro passado, a chanceler Rachel Reeves anunciou que os proprietários com propriedades na Inglaterra avaliadas em mais de £ 2 milhões começariam a pagar o que é oficialmente chamado de sobretaxa de imposto municipal de alto valor a partir de abril de 2028.
Mas o futuro primeiro-ministro, Andy Burnham, está a traçar planos para uma repressão mais dura, alargando o âmbito destas alegações para incluir propriedades no valor de 1,5 milhões de libras ou mais, revelou este jornal no domingo. Os especialistas alertam que as famílias da classe média, que vivem em casas relativamente modestas e não em “mansões”, como o termo é conhecido, serão, como resultado, sugadas para os ataques fiscais trabalhistas.
Aqueles que vivem em cidades arborizadas ao redor de Londres serão os mais atingidos, já que o preço de uma casa familiar com quatro quartos é de £ 1,5 milhão em algumas partes da capital e arredores.
Os nossos números mostram que o número de propriedades que pagam impostos quase duplicará, passando de cerca de 127 mil para 243 mil.
Aqui estão as áreas onde a maioria dos proprietários seria prejudicada pelo plano de Burnham – e o que você pode fazer para minimizar o impacto fiscal.
Quem será afetado
Dan Neidle, fundador da Tax Policy Associates, disse: “O principal efeito deste pacote de £ 1,5 milhão será atrair mais passageiros de trens suburbanos”.
Círculos eleitorais como Esher e Walton em Surrey, Twickenham no sudoeste de Londres e Harpenden e Berkhamsted em Hertfordshire veriam, cada um, quase 2.000 casas a mais atingidas na rede tributária se Burnham reduzisse o limite.
A partir de abril de 2028, casas com valor superior a £ 2 milhões estarão sujeitas ao novo imposto residencial, mas agora Andy Burnham planeja estender o escopo deste imposto a casas com valor de £ 1,5 milhão
Também atrairá casas na antiga jurisdição do prefeito de Burnham, na Grande Manchester. Com um limite de £ 1,5 milhões, a Tax Policy Associates estima que 2.400 residências na área teriam de pagar impostos, a maioria no afluente distrito eleitoral de Altrincham e Sale West.
No entanto, a Grande Manchester ainda representa apenas cerca de 1% das propriedades tributáveis.
Nigel Bishop, da Recoco Property Search, que ajuda os compradores a encontrar casas de alto padrão no sudoeste da Inglaterra e em regiões residenciais, disse que os planos de Burnham teriam um impacto devastador no mercado imobiliário.
‘Rachel Reeves e seu imposto sobre mansões conseguiram matar o mercado imobiliário – Andy Burnham vai matá-lo.
‘Ele acha que todo mundo que mora em casas de milhões de libras é milionário, mas não é.’
Bishop disse que casas com valor superior a £ 1,5 milhão poderiam se tornar invendáveis, causando uma reação em cadeia no mercado imobiliário mais caro que poderia ser filtrado até o ponto compradores de primeira viagem à procura de uma casa a um preço acessível.
A análise realizada pela Tax Policy Associates mostra que 146.275 proprietários de casas em Londres pagariam impostos de acordo com os planos de Burnham, juntamente com 51.999 proprietários de casas no Sudeste.
Wandsworth, no sudoeste de Londres, será o bairro com o maior número de casas pagando impostos sobre casas de luxo, com 25.043, à frente de Hammersmith e Fulham com 22.344 e Kensington e Chelsea com 19.413.
Estima-se que 146.275 proprietários de casas em Londres pagariam impostos de acordo com o plano de Burnham. Mas a Grande Manchester representará apenas cerca de 1% das propriedades cobradas
Graças aos preços das casas inflação ao longo das décadas, nem todas estas propriedades serão o lar de pessoas ricas – especialmente em áreas como Wandsworth, que não são tradicionalmente ricas, mas que passaram por uma rápida gentrificação.
Alex Pugh, planejador financeiro e sócio da Saltus, disse: ‘As propriedades neste nível provavelmente serão casas de família e não propriedades de luxo, o que significa que mais proprietários são potencialmente afetados do que o termo “imposto sobre mansões” pode sugerir.
“Muitas famílias são ricas em activos, mas têm um fluxo de caixa limitado, especialmente aquelas que estão reformadas ou se aproximam da reforma”.
Surrey é responsável por quase um terço das propriedades dos contribuintes do condado de origem, com 18.023 definidas para serem incluídas na rede.
É seguido por Buckinghamshire e Hampshire com 6.987 e 5.269 casas, respectivamente.
Depois de Londres e da sua região natal, a área mais afetada foi o Leste de Inglaterra, com 19.115 propriedades. Esta região inclui Hertfordshire, que inclui passageiros de Londres.
Seguido pela Southwest com 11.786. As áreas onde as famílias pagarão impostos incluem Gloucestershire, lar de muitas cidades e vilarejos de Cotswolds, bem como Bournemouth, Bath e cidades litorâneas em Devon e Cornualha.
O maior desafio é avaliar o imóvel com precisão para efeitos fiscais.
O imposto no qual os conselhos baseiam os valores das propriedades não é atualizado desde 1991 e o Tesouro disse que iria agora realizar um “exercício de avaliação direcionado” para identificar casas que possam valer mais de £ 2 milhões. Se o limite for reduzido para 1,5 milhões de libras, a aplicação terá de ser alargada.
O processo será semelhante ao modo como as faixas de impostos municipais são determinadas, com os avaliadores utilizando dados do Registo Predial, registos de propriedades online e até drones para avaliar o tamanho, a disposição e a localização das casas.
Mas os especialistas imobiliários alertam que será difícil fazer isso nos próximos dois anos para milhões de casas em todo o país – e o Governo enfrentará uma forte reação dos proprietários.
Sr. Bishop disse: ‘Esta é uma tarefa quase impossível. Qualquer pessoa que pense que possui uma casa no valor de 2 milhões de libras argumentaria que ela vale um pouco menos. Haverá muitos desafios nisso.
A banda poderia ser melhorada ainda mais
De acordo com os planos atuais, as casas avaliadas entre £ 2 milhões e £ 2,5 milhões custarão £ 2.500 por ano, além da conta regular do imposto municipal a partir de abril de 2028.
Para uma casa no valor de £ 2,5 milhões a £ 3,5 milhões, seria £ 3.500, e £ 5.000 para uma casa no valor de £ 3,5 milhões a £ 5 milhões. Propriedades com valor superior a £ 5 milhões pagarão £ 7.500. O financiamento irá para o Tesouro, não para os conselhos, e deverá gerar £ 400 milhões por ano.
O especialista tributário Dan Neidle disse que a nova linha de £ 1,5 milhão atrairia mais passageiros, mas ainda assim “não renderia muito dinheiro extra”
Uma expansão adicional destes planos poderia levar à introdução de novos grupos de casas no valor entre 1,5 milhões de libras e 2 milhões de libras a taxas mais baixas – ou todos os grupos seriam forçados a pagar mais.
Mas o especialista em impostos Neidle alertou que cobrar das pessoas casas no valor de 1,5 milhões de libras a 2 milhões de libras menos do que isso “não gerará muito dinheiro extra”.
Ele prevê casas no valor de £ 1,5 milhão e £ 2 milhões pagando a taxa mínima atual de £ 2.500 e as taxas de banda existentes de mais de £ 2 milhões serão todas aumentadas.
Se a taxa fosse aumentada em vez de uma taxa mais baixa, disse ele, o imposto a pagar poderia duplicar para 800 milhões de libras por ano – uma opção que Neidle disse que seria tentadora para Burnham.
Isto faria com que as pessoas em casas no valor de £ 2 milhões a £ 2,5 milhões pagassem £ 3.500 em vez de £ 2.500; aqueles em casas no valor de £ 2,5 milhões a £ 3,5 milhões pagam £ 5.000 em vez de £ 3.500; aqueles em casas que valem £ 3,5 milhões a £ 5 milhões pagam £ 7.500 em vez de £ 5.000, e aqueles em casas que valem mais £ 5 milhões pagam uma nova taxa máxima de £ 10.000.
Embora isto resultasse em mais financiamento para o Tesouro, Neidle criticou a ideia de que os novos impostos seriam alterados antes de entrarem em vigor.
«O sistema fiscal precisa de estabilidade. Expandir os impostos mesmo antes de serem promulgados é, na nossa opinião, a antítese da estabilidade’, disse ele.
O que você pode fazer?
Nenhuma expansão do plano tributário das mansões foi anunciada e Burnham ainda nem assumiu o cargo. No entanto, para aqueles que vivem numa casa avaliada em cerca de 1,5 milhões de libras, há algumas coisas a considerar para o futuro.
Para aqueles preocupados com a avaliação da sua casa, podem ser tomadas medidas para fazer com que a propriedade pareça menos valiosa. No entanto, isto será certamente um desafio para os cidadãos britânicos que se orgulham do seu país de origem.
Primeiro, é uma boa ideia descobrir quanto realmente vale a sua casa. Veja propriedades semelhantes em sites como Rightmove ou Zoopla, ou peça a um agente imobiliário local para avaliá-las – e lembre-se de que os números provavelmente serão otimistas, pois desejam proteger o seu negócio.
Em segundo lugar, talvez você não precise pagar nenhum imposto sobre a mansão antecipadamente. O governo está a consultar um esquema de diferimento que permitiria às pessoas ricas em bens, mas com pouco dinheiro, adiarem o pagamento de impostos até venderem a sua casa. Isso fará com que eles recebam a fatura completa de uma só vez e também poderão ser cobrados juros.
Você também pode apelar de sua avaliação se achar que sua casa não se qualifica para o imposto, mas os detalhes completos de como isso funciona não foram divulgados.
Como medida extrema, os proprietários podem considerar tomar medidas para tornar a sua casa menos valiosa. Isso pode incluir vender parte de um grande jardim ou deliberadamente não realizar nenhum reparo ou limpar a desordem para fazer com que as bordas da casa pareçam um pouco mais ásperas.
No entanto, os agentes de compras da Bishop acham que esta será uma tarefa difícil para os britânicos que se orgulham de suas casas.
Ele disse: ‘É muito difícil desvalorizar uma casa. A sociedade britânica tem a mentalidade: vamos comprar uma casa e consertá-la – é difícil fazer o contrário.’
O downsizing seria outra opção a considerar. O planejador financeiro Pugh diz que as famílias devem considerar como o pagamento de custos adicionais afetará sua situação financeira geral, em vez de mudar de casa como uma reação instintiva aos impostos.
Ele disse: ‘A propriedade não deve ser vista isoladamente e os proprietários devem considerar a adequação da sua casa com os seus planos de reforma, investimentos, necessidades de rendimento e planos de longo prazo.’
É Você está preocupado com o impacto do plano tributário de Andy Burnham sobre você? E-mail moneymail@dailymail.co.uk
