Comprador pela primeira vez selecionar pessoas que sejam capazes de superar problemas para subir na hierarquia imobiliária a preços mais baixos, de acordo com uma nova pesquisa.
Dois em cada três compradores de casas pela primeira vez adquiriram propriedades mais baratas porque oferecem oportunidades de renovação, de acordo com a Nationwide Building Society.
E a maioria dos compradores de primeira viagem opta por comprar um fixador superior em vez de sacrificar a localização.
Cerca de duas em cada cinco pessoas que compram uma casa e precisam de emprego o fazem porque isso significa que podem comprar uma casa na área que desejam, em vez de gastar a mesma quantia numa casa de luxo num local menos desejável.
Quase uma em cada três pessoas comprou um projeto de propriedade para moldá-lo ao seu gosto, enquanto uma em cada quatro comprou o imóvel para aumentar o valor da casa.
Enxerto: Matt e sua parceira de quatro anos, Jess, trabalham em seu jardim superior fixador
Os compradores foram induzidos a optar por propriedades sofisticadas “chave na mão” nos últimos anos, à medida que os custos dos trabalhos de renovação ficaram fora de controle. inflação subiu.
Mas os números mais recentes do fundo, que entrevistou 2.000 pessoas, revelam que os compradores de primeira viagem estão optando por agir sozinhos sempre que possível para economizar dinheiro.
Mesmo aqueles que não compraram uma casa existente realizaram algumas obras de renovação – cerca de 93% dos que compraram uma casa nova concluíram pelo menos um projeto e 34% realizaram várias tarefas de bricolage.
Pintar e decorar são as tarefas mais populares, já que os compradores abandonam papéis de parede desatualizados. Em seguida, vêm os reparos no banheiro e na cozinha, seguidos dos reparos no piso.
O reparo e a manutenção de coisas como maçanetas e calhas também são importantes para muitos proprietários de primeira viagem.
Carlo Pileggi, chefe de hipotecas da mútua, disse: ‘Para muitos compradores de primeira viagem, escolher um imóvel que seja mais barato e exija reparos é uma escolha deliberada e inteligente, e não um compromisso.
‘Ao adquirir uma casa que precisa de reforma, eles podem não apenas subir na escada da propriedade no local que desejam, mas também moldá-la ao seu gosto e, ao mesmo tempo, agregar valor.’
Arrumei minha primeira casa… agora estou fazendo de novo!
Matt Barker, que trabalha com marketing na Nationwide, fez exatamente isso quando comprou sua primeira casa em 2023.
O jovem de 28 anos vinha economizando há cerca de três anos para fazer um depósito de cinco por cento em um terraço de dois quartos de £ 185.000 na área nobre de Chester, onde estuda.
Não foi um acidente completo, disse Matt, mas a casa era definitivamente o lugar certo para reparos.
‘Como sou um único comprador, é o preço da casa que me interessa. Eu não teria condições de comprar na área sem consertar – imagino que teria que pagar até £ 45 mil a mais”, disse ele.
“Provavelmente foi construído há cerca de 15 a 30 anos e sempre foi um imóvel alugado.
‘Comecei a modernizar os quartos um por um à noite e nos fins de semana. Levei cerca de dois anos para fazer isso.
Matt atualizou a cozinha de sua primeira casa, de uma unidade surrada de 20 anos para um cinza moderno
Trabalhando duro: Matt é visto aqui cavando o jardim de sua nova propriedade
Matt não é um novato em DIY. Ele começou a ajudar seu pai a construir terrenos aos 16 anos, então usou algumas de suas habilidades para construir sua casa.
«Ao fazer este projecto aprendi a instalar um terraço e também a canalizar», acrescenta.
Ele construiu uma nova cozinha e um banheiro, e rebocou e repintou as paredes. Ele conseguiu isso atualizando a tração dianteira e o estacionamento.
Matt tomou a decisão de vender sua casa imediatamente, para que possa ir morar com seu companheiro de quatro anos, Jesse, em agosto. Jess, 26 anos, comprou recentemente um imóvel de quatro quartos, também em Chester.
‘Este é um projeto maior com extensões traseiras e laterais. Teríamos ficado em um canteiro de obras, mas o valor pelo dinheiro desta propriedade é excelente.
‘Remodelar sua primeira casa também pode lhe trazer lembranças engraçadas. Uma vez eu estava colocando azulejos no banheiro enquanto Jess estava no chuveiro!
As reformas de Matt agregaram muito valor à sua primeira casa. Recentemente foi avaliado em £ 240.000, obtendo um lucro de £ 55.000.
Mas qualquer pessoa que empreenda um projeto deste tipo também precisa estar ciente dos custos.
Pileggi acrescentou: “Embora haja um verdadeiro entusiasmo entre os compradores de primeira viagem em arregaçar as mangas, a nossa pesquisa mostra que muitos deles estão a ter de trabalhar mais do que inicialmente planearam”.
Três em cada quatro compradores concluíram mais obras do que esperavam, à medida que surgiram problemas estruturais ocultos.
O orçamento reservado para reformas pode ficar fora de controle se o comprador não tiver pleno conhecimento do trabalho que precisa ser feito.
A Nationwide diz que a maioria dos jovens compradores guarda parte do depósito que reserva para trabalhos de renovação e, em vez disso, pede emprestado mais aos credores para cobrir o custo da casa.
No entanto, tenha cuidado, pois isso aumentará o pagamento mensal da hipoteca e significará que você pagará mais juros ao longo da vida da hipoteca.
