O Reserve Bank of Australia manteve a taxa oficial em 4,35%, mas alertou que taxas de juro mais elevadas eram “definitivamente possíveis”, mesmo que os preços das casas continuassem a cair.
A decisão de terça-feira de manter foi prevista por economistas e mercados financeiros, depois de três aumentos nas taxas este ano terem prejudicado os valores imobiliários nas capitais.
O conselho do RBA votou por unanimidade para manter as taxas inalteradas, afirmando num comunicado que “a economia parece estar a abrandar conforme esperado”.
O governador do RBA, Michel Bullock, disse aos repórteres após o anúncio que o conselho estava considerando aumentar as taxas de juros, com todos os membros do conselho preocupados com o fato de a inflação ainda estar muito alta.
“É importante que as pessoas acreditem que agiremos se for necessário”, disse Bullock.
“Pessoalmente, penso que é absolutamente possível que tenhamos de partir, mas vamos esperar e ver o que os dados nos dirão”.
Os mercados aumentaram as suas apostas numa nova subida na Austrália até ao final do ano, de 53% antes da decisão para 69% na tarde de terça-feira. Shane Oliver, economista-chefe da AMP, disse que os traders responderam aos fortes alertas de Bullock.
As previsões atualizadas do banco na terça-feira mostraram que a inflação está abaixo do esperado este ano, à medida que os preços dos combustíveis caem, mas não retornará à meta de 2,5% até o início de 2028, mesmo se as taxas de juros subirem.
Bullock disse que o conselho acredita que este é um cronograma “razoável” para retornar a inflação ao nível baixo da meta.
O banco prevê um crescimento mais forte do emprego, mas um desemprego mais elevado do que o esperado em maio, atingindo 4,7% no final de 2027.
Stephen Smith, sócio da Deloitte Access Economics, disse que as previsões sugerem que o RBA “sente cada vez mais que o seu trabalho pode ser feito”.
“No entanto, outro aumento das taxas em 2026 não pode ser completamente descartado”, disse ele.
O tesoureiro Jim Chalmers disse que a decisão de terça-feira de suspender foi “bem-vinda” em meio à incerteza na economia global.
“Isso será um alívio para os australianos com hipotecas”, disse Chalmers.
A habitação não é o ‘jogo principal’
O RBA disse na terça-feira que o mercado imobiliário desacelerou mais do que o esperado após os aumentos das taxas de juros e do orçamento federal.
Os novos empréstimos à habitação já começaram a abrandar. Os compromissos de empréstimos dos investidores em Junho caíram cerca de um quarto em comparação com o início do ano, em percentagem do crédito total à habitação, informou o RBA.
O banco alertou que a queda dos preços dos apartamentos vai pesar nos gastos das famílias e na atividade económica per capita, uma vez que os consumidores que possuem imóveis se sentem mais pobres.
Depois de promover um boletim informativo
Economistas da ANZ divulgaram previsões separadas na terça-feira, prevendo que os preços das casas na capital cairiam pelo menos 5%, com Sydney caindo 14,5%.
Bullock disse que a crise imobiliária não foi o “jogo principal” na decisão de terça-feira, com o RBA olhando, em vez disso, para a forte criação de empregos, a capacidade limitada da economia, o boom da inteligência artificial e os efeitos do conflito no Médio Oriente.
“O mercado imobiliário não foi uma restrição”, disse Bullock. “Isso não entra na equação.”
Ela observou que os preços da habitação aumentaram cerca de 50% desde 2020.
Menos de 1% dos proprietários tinham patrimônio líquido negativo, e o RBA acreditava que mesmo uma queda de 20% nos preços das casas significaria que cerca de 5% das pessoas teriam patrimônio líquido negativo, disse Bullock.
A declaração de política monetária actualizada do RBA afirma que os detentores de hipotecas continuaram a antecipar-se aos reembolsos à medida que as taxas de juro subiram, com sete em cada oito mutuários a deter quase um ano ou mais de reembolsos nas suas contas de compensação e saques.
O RBA previu que uma recuperação dos preços da habitação, juntamente com a queda das taxas de juro, poderia impulsionar a actividade económica per capita até 2028.
“Ainda temos escassez de oferta… isso vai resolver os preços”, disse Bullock.
A RBA também atualizou as suas previsões para o investimento empresarial à medida que aumenta a procura pela construção de centros de dados. O comunicado disse que as empresas não relataram problemas para encontrar trabalhadores e materiais para projetos de data centers.
Mas Bullock alertou que os projectos podem aumentar a inflação, pois há evidências de que estão a afastar os trabalhadores da construção civil das habitações.
“Já existe uma área que está sob pressão, e está sob mais pressão por causa do investimento em data centers na Austrália”, disse ela.
“Se isso colocar muita pressão em algumas dessas áreas que estão muito apertadas, então poderá manter a inflação elevada antes de conseguirmos as melhorias de produtividade que esperamos.”
