Comprar uma casa histórica na Itália é mais do que uma opção imobiliária: significa Viva num edifício que conta a história de séculosnuma aldeia onde o tempo parece ter parado.
Se você está pensando em se mudar para a Itália ou comprar uma segunda casa e se sente atraído pela ideia de morar em um lugar que sobreviveu aos séculos, então neste artigo daremos uma olhada nas informações importantes: o que realmente significa, os custos e limitações de comprar uma casa histórica.
Sua casa na Itália remonta à década de 1920
Se você é americano, canadense ou australiano, a ideia de morar em uma casa com 300, 400 ou até 600 anos pode parecer impensável. A idade média dos lares nos EUA é de cerca de 42 anos (Fonte: Associação Nacional de Construtores de Casas, 2023)embora Apenas 1,4% das casas nos EUA foram construídas antes de 1919. na Itáliapor outro lado, Mais de 2,1 milhões de edifícios residenciais foram construídos antes desta data, Ainda antes, dezenas de milhares (Fonte: O Estado).
Nos últimos anos, cada vez mais estrangeiros têm procurado não só quintas clássicas rodeadas pela natureza, mas também edifícios históricos autênticos com materiais originais e alma antiga, muitas vezes localizados em aldeias semi-esquecidas. A motivação mais profunda é sempre viver num lugar com história, raízes, memórias e identidade.
Que património histórico tem a Itália?
ao falar sobre um casa histórica Na Itália, significa mais do que apenas um edifício antigo. Em muitos países, até uma casa dos anos 70 pode ser chamada histórico. Mas aqui o termo tem significados jurídicos, arquitetônicos e culturais precisos.
propriedade protegida
- Estes edifícios são oficialmente reconhecidos como de interesse histórico e artístico ao abrigo do Regulamento do Património Cultural e Paisagístico (Decreto Legislativo n.º 42/2004).
- Podem ser castelos, palácios nobres, antigos mosteiros, moinhos, torres ou casas de campo.
- Estão sujeitos a uma proteção especial: não se podem modificar à vontade as fachadas, volumes, materiais originais ou elementos estruturais. Cada intervenção requer autorização da agência reguladora (a agência que protege o património cultural).
Propriedade antiga mas desprotegida
- construído (Antes de 1945geralmente a partir de 1600, mas não formalmente restrito.
- Estes representam a maior parte do património residencial histórico de Itália: casas de pedra em aldeias, edifícios rurais, quintas, estábulos convertidos.
- Podem ser renovados com mais liberdade, mas devem cumprir os regulamentos de construção locais e, nos centros históricos, as restrições paisagísticas municipais ou de planeamento urbano.
Estima-se que mais de 2,1 milhões de edifícios residenciais foram construídos em Itália antes de 1919. Em muitas regiões centrais e meridionais (Umbria, Marche, Abruzzo, Toscana, Basilicata), Mais de 30% dos edifícios habitados têm mais de 100 anos.
Quanto custa comprar uma casa histórica na Itália?
O fascínio da arquitectura histórica de Itália é inegável, mas quanto custa realmente transformar um sonho do século XVI numa casa moderna e habitável?
A resposta depende de vários fatores: área, condição da propriedade, restrições de construção, tamanho e, o mais importante, expectativas pessoais.
Ao contrário do que as pessoas pensam, Comprar uma casa histórica na Itália não precisa ser apenas para milionários. Em muitas aldeias do interior é possível encontrar imóveis de valor arquitetónico (mesmo que tenham centenas de anos) a preços acessíveis, especialmente se necessitarem de renovação.
Segundo dados da Repartição de Finanças e do Observatório Imobiliário FIMA:
| área | Tipo de propriedade histórica | Preço médio (não reformado) |
|---|---|---|
| Abruzos | Fazenda de pedra, 1700-1800 | 25.000€ – 70.000€ |
| Úmbria | Antigo mosteiro, torre medieval | 50.000€ – 150.000€ |
| Marcas | Solar do século XVIII | 35.000€ – 100.000€ |
| Apúlia (interior) | Quinta rural ou torre do século XVII | 60.000€ – 130.000€ |
| Calábria e Molise | Pequeno palácio e residências de nobres locais | 15.000€ – 50.000€ |
Porém, esteja avisado: estes preços são para imóveis que necessitam de restauração completa, muitas vezes sem serviços públicos disponíveis, telhados que precisam ser refeitos, janelas que precisam ser substituídas e, às vezes, cheias de umidade ou animais. Além disso, espera-se que “tudo incluído”, tendo em conta os impostos de registo, notários, agrimensores e toda a burocracia exigida em Itália Projetos bem executados custam entre 150.000 e 250.000€ para construir uma casa histórica habitável de 120-160m² de alto padrão em uma área não turística, mas charmosa.
Notas: “Este artigo é apenas para fins informativos e de entretenimento e não deve ser interpretado como aconselhamento jurídico. Recomendamos fortemente consultar um advogado qualificado antes de tomar qualquer decisão que envolva pagamento“
