Proposta de imposto Pied-à-Terre na cidade de Nova York e promessas de impostos adicionais para moradores ricos. Isso está deixando os agentes imobiliários e incorporadores imobiliários do sul da Flórida confiantes de que os nova-iorquinos mais ricos irão migrar para a região. Semana de notícias.
A MAST Capital, uma incorporadora proprietária-operadora com sede em Miami, construiu o Avara Miami Beach no ano passado como um aluguel de luxo à beira-mar. com uma cobertura custando quase US$ 14.000 por mês. Aposta que o caminho fiscal de Nova Iorque criará um novo tipo de inquilino na cidade. A empresa acredita que os nova-iorquinos ricos tentarão se firmar na Flórida sem decidir comprar uma casa. Porque eles esperam para ver como as coisas vão acontecer. Como será em casa? A empresa acredita
Este apartamento de luxo começou a ser alugado no início deste ano. E as apostas que fizeram estão agora a dar frutos, disse Jordan Kornberg, diretor de investimentos da MAST Capital. Semana de notícias.
“Grande parte da demanda que temos veio de Nova York. E acho que algumas são pessoas que se mudaram de Nova York, outras são pessoas que ainda têm laços com Nova York e estão optando por morar na Flórida também”, disse ele.
“Há certamente pessoas que procuram um ambiente de impostos baixos na Florida e um ambiente favorável aos negócios na Florida e estão a escolher mudar-se para cá com base nessas coisas. Há definitivamente um impulso popular para o nosso mercado.”
O bilionário Ken Griffin, um oponente veemente da agenda tributária de Mamdani, está apoiando o otimismo dos agentes imobiliários e incorporadores da Flórida.
“Mamdani está deixando claro que Nova York não aceita bem o sucesso”, disse Griffin na terça-feira na Conferência Global do Milken Institute em Beverly Hills. Califórnia De acordo com o relatório da associação Jornal de Wall Street.
Durante a reunião, ele contou à CNBC sobre um vídeo de Mamdani do lado de fora da cobertura de Griffin, de US$ 238 milhões, em Manhattan, anunciando um imposto sobre segundas residências de luxo na cidade: “Adicionaremos mais empregos em Miami na próxima década. como resultado direto e imediato da má tomada de decisão do prefeito”.
O que está sendo oferecido em Nova York
O objetivo de Mamdani, conforme declarado durante sua campanha, é aumentar o imposto de renda para os que ganham mais na cidade de Nova York. e aumento das taxas de imposto sobre as sociedades. Estas políticas complementariam as suas outras promessas de campanha, desde autocarros gratuitos até cuidados infantis universais. e resolver a enorme lacuna orçamentária da cidade.
Mas a governadora Kathy Hochul ainda não está disposta a aumentar os impostos sobre os ultra-ricos do estado. Citou as mesmas preocupações que o governador Gavin Newsom expressou na Califórnia. que os ricos irão embora e a economia local sofrerá perdas de investimento.
Assim, Hochul e Mamdani chegaram a um “compromisso entre o que o prefeito queria… que é um imposto de renda mais alto para os ricos”, com os governadores se recusando a introduzi-lo, como o chama o CEO e fundador da Immortal Strategies, Travis Terry.
O compromisso foi o imposto pied-à-terre, um imposto adicional sobre os proprietários de casas na cidade de Nova Iorque com segundas habitações avaliadas em 5 milhões de dólares ou mais, que Hochul concordou em incluir no orçamento do Estado que ainda está a ser aprovado.
“O imposto pied-a-terre já foi proposto antes como uma política independente”, disse Terry. “Desta vez, é apresentado no contexto de todo o orçamento do estado. E assim as legislaturas estaduais votam no orçamento. Não apenas impostos específicos, o que aumenta a probabilidade de sucesso.”
A proposta é “politicamente conveniente” para os dois governadores que concorrem à reeleição este ano. e para o prefeito que é “A primeira repressão foi a tributação dos ricos”, disse Terry.
Os detalhes do imposto ainda estão sendo determinados. Mas a proposta por si só provocou um debate acalorado sobre se os bilionários de Nova Iorque abandonarão a cidade por causa dos impostos de Mamdani.
O que a Flórida ganha com isso
no ano passado, quando Mamdani foi eleita, ela cumpriu as promessas de campanha. ‘Taxar os ricos’ Especialistas do setor imobiliário da Flórida prevêem que os milionários e bilionários da cidade de Nova York ficarão aterrorizados com as políticas do novo prefeito. e fugiu direto para Miami
Depois que Mamdani assumiu o cargo, a migração em massa de nova-iorquinos ricos para a Flórida não se concretizou. Mas o interesse no setor imobiliário em Miami acelerou nos últimos meses. disseram agentes imobiliários e incorporadores locais. e continuará existindo
“Foi mais como uma evacuação planejada. É uma ação de acordo com o plano. Isso significa que isso é o que as pessoas pensam há muito tempo. E podem estar testando isso”, disse Peggy Olin, CEO da empresa imobiliária de luxo OneWorld Properties, com sede em Miami. Semana de notícias.
“Não é apenas por causa do ambiente político. Penso que o ambiente político foi outro factor que facilitou a sua decisão, e todo o imposto pied-à-terre foi outra razão pela qual continuaram a olhar para este lugar.”
Quanto mais indivíduos e empresas de alto patrimônio se mudam para Miami, mais “bobo” se torna para as pessoas ricas se mudarem para a cidade, disse Olin.
“Se tributarem Pied-à-Terre, isso certamente acelerará compradores mais ricos que não precisam de um motivo adicional para se mudarem para a Flórida, certo?” ela disse. A cidade também continua a dar-lhes uma razão. e para alguns compradores estrangeiros, a cidade torna-se parte de um cálculo mais amplo sobre como alocar financiamento e determinar a habitação a longo prazo. Miami oferece todos esses benefícios e muitas vantagens para um estilo de vida luxuoso de classe mundial.”
Para o Sunshine State Isto significará mais investimento. E se um grupo de pessoas ricas mudar sua empresa para a Flórida? Haverá mais empregos. E poderá haver novas e crescentes migrações internas. pelo menos Este é o melhor cenário de resultado.
Kornberg disse que os incorporadores e agentes imobiliários da Flórida não prevêem nem confiam nisso. “Grande onda” de nova-iorquinos se mudando para o estado
“Mas, no final das contas, apenas olhamos para as tendências de longo prazo. E acho que são muito positivas. E não prevemos que isso mude tão cedo”, disse ele.
“Estamos muito confiantes no futuro do mercado de luxo na Flórida e no sul da Flórida em particular”, acrescentou Kornberg, que se mudou da cidade de Nova York para Miami há seis anos.
O bilionário irá embora ou ficará?
Embora tenha havido críticas à agenda fiscal de Mamdani, como a de Griffin, outros nova-iorquinos ricos também se manifestaram sobre a agenda fiscal de Mamdani. Também não é favorável à ideia de pagar impostos mais elevados.
Morris Pearl, ex-diretor-gerente da BlackRock, é agora presidente do Patriotic Millionaires, um grupo que respondeu à proposta fiscal do bilionário Mamdani.
“As pessoas não querem viver na Flórida. Elas não têm as escolas e as coisas que temos aqui em Nova York e em Chicago”, disse Pearl, que nasceu no norte do estado de Nova York e agora mora no Upper East Side da cidade de Nova York. Semana de notícias.
“Não acho que esse seja realmente o problema. As pessoas que perdemos foram aquelas que de repente engravidaram e perceberam que não tinham dinheiro para cuidar dos filhos deles, que custam US$ 50 mil por ano em Nova York. As pessoas que perdemos eram todas de classe média.”
Pearl disse que está disposto a pagar mais impostos para tornar a cidade habitável para todos os residentes.
“Não é que eu queira pagar mais impostos. Mas quero viver numa cidade onde tenha que contar com um porteiro. Onde o empregado que serve a comida num restaurante. Onde os motoristas possam ficar aqui também. Porque eu dependo dessas pessoas”, afirmou.
“Não quero aumentar impostos extras. Mas quero viver em uma cidade onde todos que eu quiser, na cidade onde quero morar, possam se dar ao luxo de ganhar a vida e sustentar uma família. É isso que eu quero.”
Pearl disse que ele não é a única voz na paisagem da cidade de Nova York.
“Entre as pessoas com quem converso, sim, as pessoas entendem que precisamos de mais receitas para a cidade pagar todas as coisas que consideramos importantes”, disse ele.
O que acontecerá com Nova York?
Uma proposta de imposto sobre uma segunda casa de luxo na cidade de Nova York ainda está sendo detalhada. E deve ser aprovado na legislatura estadual para se tornar lei.
Resta saber o que isso pode fazer pela cidade e pelo seu orçamento, disse Emily Eisner, diretora executiva interina e economista-chefe do Fiscal Policy Institute. Existem preocupações sobre a implementação do imposto Pied-à-Terre porque ela diz que as avaliações das casas na cidade estão actualmente gravemente subvalorizadas.
“Eles têm que criar um sistema melhor para estimar o valor de mercado desses pied-à-terres, para que possam realmente ser bem utilizados”, disse Eisner. “Eles podem fazer isso se quiserem. Mas é preciso determinação e trabalho da parte deles para fazer isso.”
“Eles precisam ter certeza de que as avaliações dos apartamentos refletem o verdadeiro valor de mercado desses apartamentos. Atualmente, muitos apartamentos com valor superior a US$ 5 milhões são avaliados por cerca de menos de US$ 1 milhão, talvez cerca de US$ 300 mil.
“O actual processo de avaliação não é realmente consistente com o valor de mercado destes apartamentos. Portanto, o maior projecto para a cidade e para o Tesouro é encontrar uma forma de capturar adequadamente apartamentos avaliados em mais de 5 milhões de dólares.”
Ainda não está claro quantas propriedades estariam sujeitas ao novo imposto proposto.
Eisner acredita que o imposto Pied-à-terre é “um passo na direção certa”, embora não seja uma panacéia para a cidade de Nova York.
“Vivemos numa altura em que Wall Street e as empresas petrolíferas estão a obter lucros recordes. Entretanto, muitas pessoas enfrentam um mercado de trabalho difícil. Uma inflação muito elevada ao longo dos últimos cinco anos e os custos de habitação são demasiado elevados”, disse ela.
“Acho que tentar tributar esses indivíduos de alta renda e riqueza é apropriado e vale a pena ser feito. Mas isso arrecadará no máximo cerca de US$ 500 milhões para a cidade. E isso representa cerca de um décimo da lacuna orçamentária que vimos.”
