Há uma onda crescente. Mercado imobiliário de Hong Kong. Um relatório de 5 de maio da S&P Global Ratings disse que poderia haver uma “surpresa positiva”. A evidência de licitações mais competitivas nos leilões de terrenos residenciais nos últimos meses foi um dos catalisadores para a recuperação mais forte do que o esperado.
A S&P disse: “Hong Kong se tornou a primeira grande cidade da China a ver seu mercado imobiliário atingir o fundo do poço. Isso poderia atrair incorporadores da China continental em busca de novos projetos”. Uma oferta mais agressiva poderia testar a disciplina financeira dos promotores, uma vez que “o aterro será fundamental para os promotores fortalecerem a sua posição no mercado e apoiarem o crescimento a longo prazo após um período de aquisição tranquila”.
Além disso, a S&P destacou o forte papel dos investidores nos recentes lançamentos de projetos. Remoção de Medidas de resfriamento de propriedade E rendimentos de arrendamento mais elevados do que as cidades de primeira linha da China tornaram os imóveis em Hong Kong atraentes para os compradores do continente.
O Morgan Stanley também acredita que a força da recuperação no mercado imobiliário está a ser subestimada. Num relatório de 3 de Maio, reviu em baixa a sua previsão para o crescimento dos preços da habitação secundária de 10 a 12 por cento este ano. Ele disse que Hong Kong se beneficiaria dos “ventos favoráveis do influxo de capital e talento”. Do Oriente Médio e terra”.
Num sinal do quão otimista está o Morgan Stanley, um dos riscos identificados foi a reintrodução de medidas de arrefecimento. É pouco provável que isto aconteça, uma vez que os preços estão a recuperar de três anos consecutivos de mínimos e os níveis de existências ainda são relativamente elevados. No entanto, a recuperação ganhou força suficiente para mover o ponteiro e tornar-se um motor-chave de crescimento para a economia em geral, uma possibilidade que seria impensável há um ano.
Em 6 de maio, a Moody’s Ratings afirmou: “A recuperação contínua no mercado imobiliário ajudou a melhorar a confiança do consumidor, conforme refletido por uma forte recuperação nas vendas no varejo”. A economia de Hong Kong cresceu mais forte do que o esperado. 5,9 por cento Numa base anualizada no último trimestre, a melhoria na procura interna foi impulsionada por um “efeito riqueza” resultante de uma recuperação dramática nos mercados de capitais da cidade.
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