Os americanos que procuram os melhores aluguéis podem querer ir para o Centro-Oeste, as Carolinas ou partes do Arizona. Enquanto isso, os locatários nas maiores e mais caras áreas metropolitanas do país continuam a enfrentar custos elevados e disponibilidade limitada de moradias.
Classificações recentes da Forbes e da WalletHub descobriram que a acessibilidade, a disponibilidade para aluguel e a qualidade de vida continuam a ser um fator-chave que determina a experiência dos locatários em todo o país.
Os melhores lugares para alugar
O consultor da Forbes classificou Lincoln, Nebraska, como a melhor cidade para locatários em 2026, depois de analisar 95 das cidades mais populosas do país em 21 indicadores, incluindo relação aluguel/renda, preços de aluguel, disponibilidade e comodidades.
WalletHub, que monitora mais de 180 mercados de aluguel usando medidas como acessibilidade; Proteção ao inquilino Oportunidades de carreira e qualidade de vida Isso coloca Scottsdale, Arizona, no topo da lista.
Embora existam diferenças nos métodos, ambos os estudos destacam várias cidades que estão indo bem para os locatários, incluindo:
- Lincoln
- Omaha
- Raleigh
- Austin
Por que algumas cidades têm uma classificação tão elevada?
Lincoln conquistou o primeiro lugar no ranking da Forbes por causa de seu aluguel médio mensal relativamente baixo de US$ 1.225. O encargo do aluguel é de 17,6% da renda. Forte disponibilidade de aluguel e baixo desemprego
Omaha, em Nebraska, está em segundo lugar. Enquanto em Raleigh, na Carolina do Norte, chegando em terceiro lugar, Austin, Texas e Oklahoma City, Oklahoma completam os cinco primeiros da Forbes.
Cidades como Lincoln e Omaha beneficiam de economias diversificadas e orientadas pelo governo. cuidados de saúde, educação, finanças e indústria, que apoiam o emprego estável sem elevar os custos de habitação para níveis observados nas grandes zonas metropolitanas costeiras.
As classificações do WalletHub são lideradas por cidades. no Arizona, Scottsdale terminou em primeiro lugar geral. Seguido por Gilbert e Chandler. Peoria também está em sexto lugar. Phoenix, por outro lado, ficou em 19º lugar, sugerindo que o estado oferece uma combinação de fortes fatores de qualidade de vida e condições de aluguel relativamente boas em comparação com o resto do país.
Scottsdale e outras cidades de alto desempenho do Arizona acrescentaram habitações significativas na última década. ao mesmo tempo que continua a atrair empregadores no setor da tecnologia. cuidados de saúde e serviços profissionais contínuos Ajudar a encontrar um equilíbrio entre o crescimento do emprego e a disponibilidade de aluguer.
Várias cidades apareceram perto do topo de ambos os rankings. Austin ficou em quarto lugar no estudo da Forbes e em 13º no relatório da WalletHub, enquanto Lincoln ficou em primeiro lugar na análise da Forbes e em 14º em Raleigh, Omaha e Tucson da WalletHub tiveram um desempenho relativamente bom em ambos os estudos.
O aluguel continua sendo uma realidade para milhões de americanos.
A Forbes cita dados de pesquisas que mostram que 34% dos locatários nunca planejam comprar uma casa. Enquanto isso, aqueles que desejam se tornar proprietários muitas vezes apontam para os altos preços das casas. Pagamento inicial insuficiente e taxas de juros mais altas são um obstáculo. Enquanto isso, WalletHub observa que aproximadamente 46 milhões de famílias nos EUA alugam em vez de possuir
Pior lugar para locatários
No outro extremo do espectro, a Forbes lista Newark, Nova Jersey, como a pior cidade para locatários. A cidade experimentou o maior aumento nos aluguéis entre os locais estudados e tem relativamente poucas unidades de aluguel disponíveis. A Forbes observou que Newark teve uma classificação pior do que a vizinha cidade de Nova York pelo segundo ano consecutivo.
Newark enfrenta intensa demanda devido à sua proximidade com a cidade de Nova York. onde muitos trabalhadores procuram habitação a preços relativamente mais baixos e ao mesmo tempo têm acesso ao mercado de trabalho da região.
Combine isso com uma oferta limitada de moradias e anos de aumento dos aluguéis. Essa demanda resulta em acessibilidade reduzida e maior disponibilidade de aluguel. Isto mostra que as políticas habitacionais locais, o modelo de desenvolvimento e como as pressões económicas regionais podem moldar os resultados dos inquilinos para além das simples estatísticas.
O relatório também descobriu que cinco das 10 piores cidades para locatários estão localizadas na Califórnia. Eles citaram aluguéis altos e disponibilidade de aluguel abaixo da média como principais desafios.
As classificações do WalletHub mostram da mesma forma que muitas cidades da Califórnia estão passando por dificuldades. Isto apesar dos fortes índices de qualidade de vida. Los Angeles está em 130º, Long Beach em 127º, Anaheim em 135º e mais cidades. Na Califórnia, várias outras estão classificadas perto da metade inferior da lista. A cidade de Nova York está classificada em 106º lugar geral.
Exibição de classificação
Embora as classificações difiram em suas abordagens. Mas ambos os estudos apontam para uma conclusão semelhante: os arrendatários tendem a ter melhores resultados nas cidades onde os custos de habitação representam uma percentagem menor do rendimento. e em uma área com aluguel razoável
As cidades de Nebraska, Carolina do Norte, Texas e Arizona tiveram, em geral, um bom desempenho. enquanto inquilinos em alguns mercados costeiros, especialmente em partes da Califórnia e na área metropolitana de Nova York. Ainda enfrentando pressões de acessibilidade
A Forbes calculou que o aluguel médio mensal em diferentes cidades. estudado a US$ 1.995, enquanto o WalletHub descobriu que os mercados de aluguel mais atraentes tendem a combinar moradias populares com um mercado de trabalho forte. Proteção ao inquilino e facilidades para qualidade de vida
Entre em contato com os editores da Newsweek sobre esta história: John Fitzpatrick e James Debens
