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Para aqueles que possuirão várias casas As barreiras financeiras para a compra de uma casa inicial aumentaram significativamente nos últimos sete anos. A renda necessária para comprar uma casa inicial típica aumentou mais de 80% desde 2019, de acordo com novos dados. Relatório do corretor de imóveis.com.
Atualmente, os americanos precisam de uma renda familiar anual de cerca de US$ 78 mil para comprar uma casa inicial típica. Isso representa um aumento em relação aos cerca de US$ 43 mil em 2019, um aumento que ultrapassou em muito o crescimento salarial. E deixa muitos compradores de primeira viagem lutando para entrar no mercado imobiliário.
“Os compradores de primeira viagem não ficam parados. Porque não querem ter uma casa própria. Isso porque para muitas pessoas isso agora é impossível”, disse Hannah Jones, economista sênior da Realtor.com, à Fox News Digital.
Acha que seu estado é caro? Novos dados revelam onde os americanos enfrentam os custos de vida mais elevados.
Especialistas em habitação argumentam que expandir a construção de moradias é uma das formas mais eficazes de melhorar a acessibilidade. (David Paul Morris/Bloomberg via Getty Images)
A análise mostra um quadro misto para os compradores de primeira viagem Embora a oferta de casas iniciais esteja melhorando gradualmente e lentamente, desde então, atingiu o ponto mais baixo durante a crise imobiliária pandêmica. taxas hipotecárias mais elevadas, aumento dos preços das casas e a contínua escassez de listagens acessíveis. Isso deixou muitos proprietários comprometidos à margem.
A recuperação ainda é desigual. Isto cria condições muito diferentes. Depende de onde os americanos pretendem comprar.
A onda de novas construções ajudou a estimular a recuperação mais forte no estoque de residências iniciais no Sul e no Oeste. De acordo com Jones Entretanto, os compradores em grande parte do Nordeste continuam a enfrentar preços mais elevados e oferta limitada. Os construtores nestas regiões estão cada vez mais a dar prioridade a casas e lotes mais pequenos, disse ela, o que ajuda a expandir a oferta de habitação de nível básico e alinha-se melhor com o que os compradores de primeira viagem procuram.
O Sul registou a recuperação mais forte de qualquer região. Somando quase 170.000 listagens acessíveis desde que o mercado atingiu o ponto mais baixo em 2022, os preços de entrada das casas unifamiliares caíram 3,5% em relação ao pico da pandemia.
“Os compradores em partes do Sul e do Oeste estão vendo mais casas na sua faixa de preço. Enquanto isso, grande parte do Centro-Oeste permanece relativamente barata em comparação com o resto do país”, disse Jones.
O chefe da residência de Trump pinta um quadro sombrio da propriedade de uma casa própria em uma das maiores cidades dos Estados Unidos.
Os países ocidentais registaram as maiores melhorias na acessibilidade desde o início da epidemia habitacional. Os preços iniciais das casas caíram 7,3% em relação ao pico de 2022, liderados por mercados como Denver, Phoenix e Colorado Springs, de acordo com o relatório.
O Nordeste caminhou na direção oposta.
Realtor.com descobriu que uma casa inicial típica agora custa cerca de US$ 444.000 no Nordeste. Os preços subiram 12,6% somente desde 2022.
Enquanto isso, o Centro-Oeste continua a ser a região mais acessível do país em termos de dólares. Embora a acessibilidade também esteja começando a diminuir à medida que os preços continuam a subir. Mais de metade das casas no Centro-Oeste permanecem abaixo do limite de 350.000 dólares, dando aos compradores mais opções do que em qualquer outro lugar do país.
Os estados que dão prioridade à construção de habitações e reduzem as barreiras regulamentares estão geralmente mais bem posicionados para expandir a oferta de habitação e melhorar a acessibilidade. (Kevin Carter/Imagens Getty)
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Embora o estoque esteja melhorando, muitos compradores de primeira viagem ainda mantêm os preços baixos. Realtor.com descobriu que as compras de casas abaixo de US$ 350.000 caíram cerca de 10% em abril em comparação com o ano anterior. Custos de empréstimos mais elevados Não se trata apenas de oferta limitada. Continua a ser um dos maiores obstáculos que os proprietários enfrentam.
Jones disse que muitos compradores em potencial estão esperando que as taxas de hipotecas diminuam ou que mais estoques cheguem ao mercado antes de decidirem comprar uma casa.
