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O cofundador da e2Value, Todd Rissel, argumenta que a avaliação de propriedades baseada em IA só funciona quando são necessárias décadas de contexto histórico, tendências de construção, ciclos econômicos e ambientes de custos instáveis para moldar o que o valor imobiliário significa hoje.
Com múltiplas partes interessadas em todo o ecossistema de seguros e propriedades, os atuais desafios de avaliação não surgem de um único momento ou evento. Vários ciclos económicos, mudanças demográficas, evolução das práticas de construção e mudanças nas expectativas dos clientes acumularam-se ao longo do tempo, criando um campo que por vezes pode ser difícil de explorar plenamente. A compreensão limitada sobre como essas camadas evoluíram tornou as discussões atuais sobre avaliação cada vez mais matizadas. Neste ambiente, e2Valor Ele se concentra no estudo do longo arco da inteligência imobiliária, usando o contexto histórico juntamente com a tecnologia moderna para apoiar uma apreciação mais profunda do conhecimento.
As discussões atuais sobre a avaliação de propriedades muitas vezes partem de situações contemporâneas, embora uma lente histórica mais ampla forneça uma perspectiva importante. “Nas últimas décadas, as pessoas geralmente têm visto a economia da casa própria através de lentes mais simplesTodd Rissel, cofundador e CEO da Value, diz.”Uma casa era vista simplesmente como um lugar para viver, e a avaliação do seu valor tendia a parecer mais direta porque o preço, as despesas posteriores e os orçamentos familiares tendiam a ficar mais próximos.“
Com o tempo, a expansão económica, o aumento dos valores residenciais e várias formas de riqueza familiar introduziram camadas adicionais de complexidade. De acordo com Rissel, nas décadas de 1980 e 1990, a evolução dos padrões de construção, as considerações relacionadas com a indústria e o investimento privado nos mercados residenciais contribuíram para um ambiente onde as casas maiores se tornaram serviços financeiros para muitas famílias. A propriedade imobiliária mede cada vez mais o rendimento extra e a acumulação de riqueza a longo prazo.
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À medida que estas mudanças se desenrolaram, as distinções entre preço de compra, valor de mercado, custo de armazenamento e avaliação tornaram-se mais difíceis para utilizações separadas. O preço de compra de uma casa poderia reflectir a procura do mercado e os movimentos da vizinhança, enquanto o custo posterior envolvia um cálculo totalmente diferente, baseado na disponibilidade de mão-de-obra, na qualidade dos materiais e nas condições do mercado local.
Rissel fornece uma perspectiva mais ampla deste desenvolvimento. ele disse: “Cada era económica estabelece princípios que as pessoas tendem a manter. Essas suposições podem continuar a moldar as decisões muito depois das circunstâncias que as mudaram.“
Desenvolvimentos económicos adicionais introduziram outro complexo. Durante muitos anos, o aumento dos rendimentos e o amplo acesso ao capital do país contribuíram para aumentar a riqueza. Após a crise financeira do final dos anos 2000, a relação entrou numa fase diferente. Os valores dos imóveis permaneceram elevados em muitas regiões à medida que o acesso ao capital passava por um período de recalibração, criando um ajustamento a longo prazo nos sistemas habitacional e financeiro.
Os padrões de avaliação tornaram-se cada vez mais parte de uma conversa mais ampla relacionada à viabilidade, redação e avaliação de riscos, à medida que essas condições continuaram a aumentar. Os consumidores deparam-se frequentemente com a dificuldade de distinguir entre o valor associado à aquisição de uma casa e o custo associado à restauração da mesma estrutura.
As actuais condições reflectem o culminar destes desenvolvimentos históricos. Segundo Relatório de perspectivas da indústria de TI de 2016 da DeloitteAs seguradoras estão navegando na crescente complexidade associada a eventos catastróficos, às mudanças nas expectativas dos clientes e a um ambiente tecnológico em rápida evolução. O relatório também observa que as tecnologias estão a tornar-se cada vez mais importantes para fortalecer as bases e criar sistemas capazes de implementar IA significativa.
Este desenvolvimento traz naturalmente a IA para a discussão. Em todo o ecossistema de seguros, a IA gerou um interesse significativo devido à sua capacidade de identificar conjuntos de dados complexos e padrões em grandes conjuntos de dados. OLHO É importante que muitos líderes seniores restaurem as iniciativas de IA com um maior trabalho na criação de valor, na qualidade dos dados e na adaptabilidade futura a longo prazo.
No entanto, a tecnologia em si representa apenas parte da equação. Os sistemas de IA dependem fortemente das informações utilizadas para treiná-los e controlá-los. O contexto histórico torna-se particularmente importante porque a avaliação é afectada por décadas de práticas de construção, padrões regionais, ciclos económicos e mudanças nas culturas de custos.
Rissel explica essa relação através de uma lente mais ampla. “A tecnologia pode organizar e processar informações a uma velocidade surpreendente, embora pesquisas significativas muitas vezes comecem com a compreensão de onde a informação veio e por que ela é importante.ele disse.Os dados adquirem valor quando o contexto viaja naquela região.“
Esta perspectiva está intimamente ligada ao próprio papel da e2Value no ecossistema de avaliação. Fundada em 2000, a empresa pretende preservar a compreensão histórica da propriedade, ao mesmo tempo que integra modelos de recursos modernos na sua plataforma de avaliação. Essas funções vão além da criação de cálculos de software até a geração de estimativas.
“Passamos anos investigando como as estruturas se comportam em bens económicos, que operam através de práticas de construção, dinâmicas de mercado local, condições materiais, condições de trabalho e padrões macroeconómicos mais amplos.Através deste trabalho, a empresa desenvolveu uma metodologia de avaliação que visa avaliar o ambiente mais amplo ao redor da propriedade, olhando para a estrutura apenas como um conjunto separado de componentes.
Essa perspectiva também influenciou a forma como a e2Value interage com diferentes partes do ecossistema de seguros. Através de discussões escritas, de avaliação de riscos, ambientais, ambientais e de gestão de portfólio, a avaliação funciona cada vez mais como uma fonte perceptível que apoia decisões importantes. As estimativas de cobertura de custos de reposição podem movimentar discussões, estimativas de portfólio e conversas em torno de uma exposição mais ampla ao risco. À medida que as expectativas de dados continuam a aumentar em toda a indústria, a ligação de elementos dentro de uma única estrutura tornou-se cada vez mais importante.
No geral, o longo arco de avaliação mostra que o produto de hoje é uma combinação de décadas de expectativas económicas, de construção, de rotina e de consumo. Como enfatiza Rissel, os pressupostos formados em épocas anteriores ainda moldam a forma como as pessoas interpretam o valor, mesmo em situações em evolução. isso é engraçado e2Valor ajuda seguradoras, subscritores e garantias a navegar em um ambiente onde o custo de reposição, o valor de mercado e o risco estão cada vez mais interligados, ao mesmo tempo que molda o desenvolvimento em um contexto que faz sentido.
