São Francisco perdeu o foco no mercado imobiliário

O mercado imobiliário em São Francisco nunca foi tão fácil. No entanto, a venda da propriedade está agora a testar os limites máximos do mercado urbano de luxo, porque mesmo esta cidade pode tornar-se notavelmente inacessível.

Considere uma casa de seis quartos e 5.700 pés quadrados em Cow Stem, um dos bairros mais desejáveis ​​de São Francisco. Há duas semanas, estava cotado em US$ 7,95 milhões, então não é barato. Acabou de ser vendido por US$ 15 milhões. O vendedor, que comprou bens no valor de 7,8 milhões de dólares no verão de 2020, para expulsar os residentes dos estados pandémicos, quase duplicou o seu dinheiro em seis anos.

Corretor imobiliário de São Francisco Rohin Dhar venda padrão em 10, onde provocou uma espécie de reação, acreditem, daqueles que pensavam ter visto tudo o que estes mercados tinham para oferecer.

Depois, há a casa de 4.100 pés quadrados no The Castle, um dos quarteirões mais exclusivos da cidade, que foi cotada no final de abril por US$ 4,4 milhões e oito mil anos depois por US$ 8,2 milhões, quase o dobro do preço pedido. O capitalista de risco Nichole Wischoff, que inspecionou a propriedade antes de ser vendida, não ficou impressionado com o preço de compra.

“Casa do meio, bom lugar.” que ele escreveu em X *notando que a vista do pátio de uma casa vizinha parecia estar em chamas. “Alguém acabou de comprar isso por US$ 8,2 milhões”, escreveu ele. “Se você quiser ver uma moeda queimando, venha ao mercado imobiliário de SF.”

Não é apenas um fim supersticioso que vê ação. Uma casa de pés quadrados em Bernal Heights foi vendida esta semana por US$ 4 milhões de dólares acima do preço pedido – apenas dois anos depois que os mesmos proprietários tentaram e não conseguiram vendê-la por US$ 2,95 milhões. Essa venda representa uma história diferente, mas igualmente reveladora: o frenesi não se limita às raras casas de oito dígitos. Os compradores estão licitando agressivamente em um grande lote do mercado, com casas à venda pedindo US$ 1 milhão.

Os números são anedotas. Novos dados da Redfin mostram que as vendas de casas de luxo em São Francisco aumentaram 22% em relação ao ano anterior em março, quando as casas demoravam em média apenas 12 dias para serem vendidas – abaixo dos 28 dias do ano anterior. Quase dois terços das propriedades de luxo desapareceram duas semanas após o acordo. Em contraste, as vendas não-luxuosas aumentaram menos de 4%, com os preços essencialmente estáveis. O high-end funciona essencialmente em um outro mundo.

A força invisível por trás de tudo isto não é mistério para quem se ocupa da economia tecnológica do Estado. São Francisco é o lar de algumas das empresas privadas mais valiosas do mundo e os seus funcionários estão a acumular silenciosamente — e a lucrar cada vez mais — fortunas.

A OpenAI e a Anthropica, duas das empresas de IA mais valiosas alguma vez criadas, permitiram-lhes vender as suas ações no mercado secundário nos últimos anos, colocando muito dinheiro nas mãos de pessoas que, em muitos casos, já vivem aqui e querem atualizar-se. Esse líquido flui diretamente para o mercado imobiliário e, portanto, o mercado responde.

A parte verdadeiramente surpreendente ainda pode estar por vir. SpaceX, OpenAI, Anthropologie e vários outros gigantes da tecnologia ainda estão abrindo o capital. Quando o fizerem – e a sabedoria convencional sugere que alguns o farão, mais cedo ou mais tarde – a riqueza desbloqueada no momento presente irá analisar quantas comparações poderiam fazer. Milhares de funcionários que detêm participações em empresas avaliadas em centenas de milhares de milhões de dólares tornar-se-ão ainda mais líquidos quase da noite para o dia.

O que isso significa num mercado imobiliário que já gerou US$ 15 milhões em vendas em apenas uma semana após a listagem é francamente difícil de descobrir neste momento. São Francisco passou décadas sendo o ponto alto das conversas sobre moradias populares. Será surpreendente, para dizer o mínimo, se os primeiros 15 milhões de dólares parecerem ser a oferta inicial.