Para o observador casual, tudo no parque imobiliário do sul da Flórida parece otimista. Há “corrida do ouro” em Miami, à medida que compradores ultra-ricos compram mansões e condomínios de luxo assim que chegam ao mercado; e o The Guardian também noticiou recentemente sobre o “efeito Mamdani” da elite de Nova Iorque que chega a este estado ensolarado com carteiras transbordantes em busca de uma fuga cara do novo prefeito da cidade.
Mas juntamente com este boom, existe também uma realidade paralela que é mais perturbadora. Não há dúvida de que o grupo de bilionários está ajudando a canalizar mais dólares para a já próspera economia da Flórida. Mas à medida que os preços sobem e as comunidades desfavorecidas consideram tudo, desde habitação e seguros até combustível e produtos de mercearia, cada vez mais caro, muitos estão a considerar fazer algo a respeito.
UM última enquete da Florida Atlantic University (FAU) mostra que pelo menos metade dos residentes do estado estão pensando em deixar o estado por causa do custo de vida, e 80% deles expressaram preocupações sobre a acessibilidade da habitação.
Os especialistas dizem que não há pânico e há poucos indícios de que trabalhadores essenciais, tradicionalmente mal pagos, nos sectores da educação, saúde e outros serviços que servem os recém-chegados, estejam a abandonar o país em massa. Até Eric Levyeconomista sênior de negócios da FAU e um dos autores da pesquisa, disse que preferia vê-la como uma confirmação de que o sonho americano ainda está vivo e que as famílias estão fazendo planos para melhorar sua situação.
A evidência que aponta para problemas futuros é mais do que apenas anedótica. Custos de habitação bem acima da média em muitas áreas ajudaram empurrando a Flórida incluído nos 10 estados com custo de vida mais caro; e áreas metropolitanas populares que incluem Miami e Fort Lauderdale – onde novos condomínios podem render dezenas de milhões de dólares – também são notoriamente “pobres em termos de casas”. Esta cidade tem três cidades que estão incluídas entre as seis primeiras Relatório de Defesa do Consumidor na acessibilidade, onde a percentagem do rendimento familiar gasto em habitação é de 32% ou mais, em comparação com a média nacional de 24%.
Maio de 2025 relatório O Miami Herald, entretanto, disse que enquanto a população milionária de Miami aumentou 94% entre 2014 e 2024, o condado de Miami-Dade viu um défice migratório líquido de mais de 130.000 pessoas entre 2020 e 2023, em grande parte, mas não inteiramente, devido ao aumento dos custos de habitação.
Há também aqueles que se mudaram falar sobre preços altos e os engarrafamentos os expulsam.
“Os moradores da Flórida acreditavam no sonho americano, mas pagaram um alto preço por isso”, Mônica Escaleraspresidente do departamento de economia da FAU, num comunicado que acompanha a sondagem. “A promessa de sol, crescimento e mobilidade ascendente da Flórida permanece viva, mas sua manutenção está se tornando cada vez mais cara.”
Levy disse que o sentimento de “a grama é mais verde” não é exclusivo dos habitantes da Flórida, mas a disparidade de riqueza entre quem vem e quem vai está aumentando.
“Isso certamente levanta a questão de que, se muitas pessoas ricas se mudarem, elas substituirão as pessoas de baixa e média renda?” ele disse.
“É uma pergunta realmente interessante. Não creio que nossos dados mostrem isso, mas acho que o que é surpreendente em nossa pesquisa é que muitas pessoas estão pensando em deixar a Flórida.”
Outros dados relacionados apontam para a mesma conclusão, nomeadamente que enquanto os compradores super-ricos afluem, atraídos pelo bom tempo durante todo o ano e pela ausência de um imposto estatal sobre o rendimento, outros compradores simplesmente não querem pagar.
Pediatra por exemplo cada vez mais raro em hospitais e consultórios particulares. Existem outras razões, incluindo a da Flórida Política de vacinas pouco ortodoxa Isto dissuade os profissionais médicos, mas poucos licenciados em medicina com grandes dívidas estudantis podem dar-se ao luxo de perder uma grande parte do seu rendimento em habitação e optar por procurar emprego em estados de custos mais baixos.
O fluxo de novos residentes para a Flórida também parece ter diminuído. Um ano de 2025 estudo dos padrões de migração Uma pesquisa realizada pela Atlas Van Lines registrou quase a mesma diferença entre o número de chegadas e partidas. Entre 2023 e 2024, 1.200 pessoas por dia mudança, de acordo com um estudo separado de Defesa do Consumidor. Estimativas mais recentes reflectem uma desaceleração acentuada para cerca de 500.
Reter residentes que trabalham em hospitais, escolas, lojas de varejo e outras indústrias e serviços essenciais tem sido uma prioridade para os governos municipais e parceiros do setor privado, e alguns projetos de habitação a preços acessíveis em andamento em Miami.
A urgência desta visão também foi transmitida por Sebastian Lüdke, executivo-chefe e fundador do Grupo ALP.X da Alemanha, um dos desenvolvedores do próximo projeto. Residência Cloud One85 apartamentos em estilo loft combinados com um hotel, bem como lojas e restaurantes no bairro de Wynwood, em Miami.
Ele escolheu construir em uma antiga área industrial popular e revitalizada, longe do brilho dos condomínios multimilionários à beira-mar em South Beach, e do igualmente caro e movimentado bairro de Brickell, no centro da cidade. Embora Cloud One não seja um conjunto habitacional acessível, Lüdke disse que o projeto foi concebido para melhorar Wynwood, incluindo a criação de empregos para trabalhadores locais.
Ele disse que também acredita que os incorporadores têm uma obrigação moral para com as comunidades onde escolhem construir.
“O preço que definimos está na faixa de US$ 400 mil a US$ 500 mil, para que a população local possa definitivamente viver e comprar no prédio”, disse ele. “Mas, em geral, todos os aspectos da acessibilidade nesta cidade são aspectos importantes, e isto é mais do que apenas acessibilidade e habitabilidade.
“O que é muito importante para Miami se tornar uma das três principais cidades, depois de Nova Iorque e Los Angeles, é a educação, que melhora a educação desde jardins de infância, escolas e universidades. Com uma educação acessível e acessível, ocorrem uma série de melhorias nas competências das pessoas, o que as ajuda a ter acesso a bons empregos que as ajudarão a ter preços acessíveis a longo prazo.
“Também é muito importante o investimento em infra-estruturas, habitação a preços acessíveis, transportes públicos, cuidados de saúde… com o crescimento que ocorreu em Miami, e com os desafios que Miami enfrenta em termos de tráfego, educação, disponibilidade de habitação, isto realmente precisa de ser um foco importante para a administração pública e as empresas que contribuem para o investimento em todos estes sectores.
“Minha percepção é que a população e as empresas locais estão muito conscientes disso.”
