Nascida em Nova York, Joyce não esperava que fosse fácil encontrar seu primeiro apartamento solo na cidade. Mas ela nunca esperou que isso se tornasse um “inferno”. Depois de visitar muitos lugares apertados e caros que ela descreveu como “buracos de merda”, Joyce encontrou o apartamento dos seus sonhos, um estúdio acessível em Manhattan.
“Era grande e arejado e tinha lareira”, disse ela. A cozinha era pequena, mas bem equipada e parecia ter sido recentemente renovada. Ela largou tudo e foi dar uma olhada no apartamento e, quando chegou lá, descobriu que outras cinco mulheres da sua idade haviam agendado visitas depois dela.
“Quando você entra, não é o mesmo apartamento”, ela me disse. Era bem menor do que parece na foto. A pia da cozinha era diferente. O fogão estava faltando alguns botões. Não havia lareira. “Tenho uma ideia do apartamento que vi na foto”, disse ela, e depois havia o apartamento em si. “Minha amiga disse que deveria saber que era IA porque havia uma planta em cima do fogão a gás na foto.”
O corretor da cidade de Nova York sempre teve um talento especial para fazer até mesmo os apartamentos mais dilapidados parecerem aceitáveis nas fotos, e agora a IA generativa pode fazer isso com o clique de um botão. Para os locatários, isso significa gastar ainda mais tempo vasculhando todas as propriedades para evitar encontrar um apartamento que pareça muito melhor on-line do que pessoalmente.
A preparação virtual não é nova, mas a IA é. Bee, uma corretora imobiliária que trabalha na Flórida e pediu que seu sobrenome não fosse divulgado por motivos de privacidade, disse que a encenação virtual geralmente ajuda as pessoas a imaginar como poderiam reformar ou reformar uma casa. “Você ficaria surpreso com a pouca criatividade que os compradores e locatários têm”, diz ela. “A encenação virtual pode custar entre US$ 40 e US$ 400, dependendo do que você pede ao organizador, enquanto a encenação no mundo real não pode ser feita por menos do que alguns milhares de dólares.”
Ela me mostrou a foto de uma casa de uma de suas listagens atuais com móveis que ela descreveu como “desatualizados”. A sala tinha um sofá macio, uma mesa de centro de madeira ornamentada, um tapete em estilo persa e cortinas grossas. Depois ela me mostrou como redecorar usando ChatGPT. O sofá branco, a iluminação dos trilhos e o tapete de tecido liso eram decididamente modernos. Ela disse que as fotos editadas não aparecerão nas listagens, mas serão compartilhadas com os clientes para mostrar como podem atualizar seus espaços.
Agentes e corretores imobiliários têm diversas ferramentas de preparação virtual à sua disposição. Os favoritos de Bee são Stuccco e BoxBrownie, ambos cobrando uma taxa por listagem. Mas Bee disse que há uma diferença entre usar um software de preparação virtual para mostrar como será uma casa com móveis novos e algumas atualizações DIY e usar uma ferramenta de IA para criar uma listagem enganosa. “Há um processo esperando para acontecer”, disse ela. “Não acho que ‘modificado digitalmente’ seja preciso. Se você tem uma IA fazendo uma cama, não diz necessariamente ‘modificado digitalmente’, mas para mim, ‘modificado digitalmente’ significa ‘consertamos os buracos’.”
Madison, que mora no Queens, disse que quer começar a procurar um apartamento antes que seu aluguel expire no outono. Nos seis anos em que morou em Nova York, ela às vezes encontrou apartamentos por meio de grupos do Facebook e por meio de postagens no aplicativo de classificados e namoro queer Lex. Desta vez, ela estava conferindo o StreetEasy e viu um aumento nas listagens aprimoradas por IA.
“Acho que fotos de apartamentos fraudulentas ou enganosas existem há tanto tempo quanto as listagens de apartamentos na Internet, mas agora são muito ruins”, diz ela. Antes da IA, os golpes imobiliários incluíam fotos de apartamentos completamente diferentes, mas “agora você está olhando fotos de quartos que parecem mais ou menos reais até começar a olhar detalhes como os móveis. Então, eles estão claramente tirando fotos de quartos reais e dizendo: ‘Ei, ChatGPT, você pode colocar alguns móveis nisso?'”
Alguns estados começaram a usar IA para reprimir listagens. Nova York promulgou recentemente uma lei Obrigar a divulgação de IA na publicidademas a lei é Centra-se principalmente em “artistas sintéticos”. Não disponível para móveis gerados por IA. Mas o Secretário de Estado de Nova Iorque não emitir um aviso No ano passado, citou listagens enganosas geradas ou aprimoradas por IA e apontou que os corretores já estão proibidos de veicular anúncios fraudulentos.
Califórnia recente método de imagem modificado vai um passo além e exige que aqueles que promovem imóveis divulguem quando usam IA para alterar ou aprimorar imagens. No entanto, assim como os regulamentos para corretores e agentes imobiliários, as leis que regem o uso de IA em listagens e outros anúncios variam em cada estado.
Joyce, que encontrou o apartamento após meses de busca, disse que até a descrição parecia ter sido gerada por IA. “Tudo é atraente.” Tudo é “confortável”. “Percebi os mesmos padrões de palavras repetidos continuamente, dando a tudo um ‘acabamento de spa’”, disse ela. “Os corretores já eram muito desonestos e agora é como se tivessem uma máquina de mentir no bolso.”
