À medida que o mercado de escritórios atinge o seu ponto mais baixo após uma longa recessão, os inquilinos começam a comprar os seus próprios edifícios.
As empresas que têm ocupantes estão a aproveitar a oportunidade de se tornarem proprietários, especialmente no centro de Los Angeles, onde o valor dos arranha-céus reluzentes despencou desde que as taxas de ocupação caíram durante a pandemia. Esta condição ainda não foi totalmente recuperada, mas os investidores acreditam que o mercado pelo menos se estabilizou.
Uma das partes que recentemente adquiriu um arranha-céus é o gestor de fundos Capital Group, que concordou em pagar cerca de 210 milhões de dólares pelo Bank of America Plaza, de 55 andares, no topo de Bunker Hill, onde o banco tem escritórios. Outros que optam por comprar em vez de alugar incluem a Riot Games e o Departamento de Água e Energia de Los Angeles.
“Sabemos que o melhor proprietário que podemos ter somos nós mesmos”, disse o presidente-executivo do Capital Group, Mike Gitlin.
Existem vários bons motivos pelos quais os locatários querem se tornar proprietários hoje, diz Kevin Shannon, corretor de imóveis da Newmark, começando pelo momento.
“Todo mundo sabe que estamos perto do fundo deste ciclo e é sempre bom comprar perto do fundo”, disse ele.
O centro da cidade experimentou um excesso de oferta de espaços para escritórios desde o grande desenvolvimento na década de 1980 e início da década de 1990. A falta de inquilinos que paguem aluguel, que reduziu os valores dos escritórios, só piorou desde a pandemia. Quase 40% dos escritórios do distrito financeiro estavam disponíveis no final do ano passado, segundo a CBRE. A vacância geral no centro da cidade aumentou de 14% em 2019 para 34%.
Os investidores estão encontrando negócios que incluem propriedades-troféu como a Transamerica Pyramid de São Francisco, uma torre de 48 andares que tem sido um símbolo da cidade desde que foi concluída na década de 1970. Uma empresa de investimento europeia, Yoda PLC, pagou recentemente cerca de 690 milhões de dólares pelo edifício, representando uma enorme perda para o proprietário anterior, que tinha investido cerca de mil milhões de dólares para comprar e reparar o emblemático arranha-céus, segundo a CoStar.
Um sinal do declínio no valor é que os níveis de aluguel de escritórios parecem ter se estabilizado, disse Shannon.
“Já passamos suficientemente longe da pandemia para que os usuários de escritório se sintam confortáveis” e saibam de quanto espaço precisarão no futuro, disse ele.
Mudanças recentes na legislação tributária federal em relação aos benefícios de depreciação de propriedades acrescentaram incentivos, disse ele, e com a melhoria dos aluguéis de escritórios em todo o país, os credores estão preferindo apoiar a compra de escritórios.
Ao possuir seus próprios edifícios, as empresas de calçados brancos podem manter suas propriedades à sua própria imagem.
Grupo Capital já é locatário âncora do Bank of America Plaza e consolidará outros escritórios lá assim que a venda for concluída.
Os inquilinos estão aproveitando a crise do mercado de escritórios e comprando seus próprios edifícios, incluindo o Bank of America Plaza em 333 S. Hope St., que foi recentemente adquirido pela empresa de investimentos Capital Group.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
“A melhor maneira de garantir um ótimo ambiente no centro de Los Angeles é criar o que chamamos de campus vertical”, disse Gitlin. “Esta é uma oportunidade única onde o preço é muito mais baixo do que antes e está à venda.”
O Capital Group se recusou a confirmar o preço de venda relatado de US$ 210 milhões, mas o edifício foi avaliado pela última vez no final de 2024 em US$ 212,5 milhões, abaixo dos US$ 605 milhões de 10 anos antes, de acordo com a Bloomberg.
Shannon disse que o Capital Group pagou cerca de US$ 150 por metro quadrado por uma propriedade que custaria US$ 800 por metro para construir aos custos atuais. A empresa ocupará a maior parte do prédio de 1,4 milhão de pés quadrados com 2.100 funcionários.
Os proprietários de usuários surgiram como atores-chave no mercado de escritórios de Los Angeles, respondendo agora por quase metade de todas as transações, disse o provedor de dados imobiliários CoStar, enquanto a participação dos investidores institucionais nas compras caiu de 45% para 26%.
Usuários de escritórios do setor público estão entre os compradores. A cidade de Los Angeles planeja comprar uma torre de 35 andares no centro da cidade para uso do Departamento de Água e Energia.
O mercado de escritórios deprimido no centro de Los Angeles fez com que alguns inquilinos quisessem comprar seus próprios edifícios.
(Robert Gauthier/Los Angeles Times)
A Manulife US Real Estate Investment Trust disse esta semana que venderá seu arranha-céu na rua S. Figueroa, 865, por US$ 92,5 milhões, dependendo da aprovação das autoridades de Los Angeles. Seu valor é estimado em US$ 248 milhões.
O DWP confirmou em comunicado que seus negociadores apresentarão uma proposta ao Conselho de Comissários de Água e Energia no próximo mês para comprar a propriedade da Rua Figueroa. O edifício revestido de granito vermelho polido ao norte de LA Live tem sido o endereço da prestigiada empresa desde a sua conclusão em 1990.
“Se aprovada, esta aquisição fornecerá o espaço de escritório necessário para apoiar a força de trabalho em expansão da LADWP, consolidar as operações e manter um abastecimento confiável de água e energia para a cidade de Los Angeles”, disse a porta-voz Renee A. Vazquez.
Outro grande comprador público de edifícios de escritórios no centro da cidade é o condado de Los Angeles, que em 2024 comprou a Gas Co. Tower por US$ 200 milhões, uma queda acentuada em relação à sua avaliação de US$ 632 milhões em 2020. As autoridades do condado disseram na época que a venda da execução hipotecária era boa demais para deixar passar.
O condado transferiu gradualmente os trabalhadores para um arranha-céu de 55 andares na base de Bunker Hill, que foi amplamente considerado um dos edifícios de escritórios mais desejáveis da cidade quando foi concluído em 1991.
Uma grande aquisição de inquilinos no Westside ocorreu em dezembro, quando a gigante dos videogames Riot Games comprou sua sede de cinco edifícios no bairro de Sawtelle por US$ 150 milhões, uma das vendas de escritórios mais caras em Los Angeles este ano.
O campus possui um ambiente semelhante a um estúdio de cinema que inclui um teatro e uma das maiores cozinhas comerciais do Westside, servindo uma grande variedade de pratos que mudam diariamente e são fornecidos gratuitamente aos funcionários da empresa. Um dos produtos mais conhecidos da empresa é “League of Legends”, um videogame multiplayer online em arena de batalha, jogado diariamente por milhões de pessoas em todo o mundo.
O campus colorido “desbloqueia o núcleo criativo e o espírito da Riot”, disse o presidente-executivo Dylan Jadeja. “Quando surgiu a oportunidade de possuir a propriedade, sabíamos que fazia sentido investir no longo prazo. Isso nos permite continuar desenvolvendo um ambiente que reflete nossa missão e permite que os Rioters façam seu melhor trabalho.”
O Complexo Sawtelle é a sede global da Riot Games desde 2015.
“Tornou-se mais do que apenas um escritório para nós”, disse Jadeja. “Foi aqui que a Rioter ultrapassou os limites do desenvolvimento de jogos para trazer jogos e experiências incríveis para jogadores de todo o mundo.”
