A parcela de novas casas vendidas antes da conclusão cai para o menor nível em 12 anos em 2025, de acordo com os Hamptons.
Trinta e três por cento das novas casas na Inglaterra e no País de Gales foram vendidas antes da conclusão da construção no ano passado, abaixo dos 36 por cento em 2024.
Menos vendas fora do plano, combinadas com vendas mais altas taxa de juroo que significa que as construtoras na Inglaterra e no País de Gales incorreram em custos de financiamento adicionais de cerca de £ 264,5 milhões no ano passado, disse Hamptons.
Isso equivale a £ 3.125 adicionais por nova casa vendida, acima dos £ 2.934 em 2024.
Hamptons disse que cerca de metade do aumento refletiu taxas de juros mais altas, acrescentando cerca de £ 1.800 por casa no ano passado.
O número de novas casas vendidas fora do plano em Inglaterra e no País de Gales atingiu o pico em 2016, com 49 por cento.
Queda: O número de novas casas vendidas antes da conclusão cai para o nível mais baixo em 12 anos até 2025, diz Hamptons
É quando os investidores correm para superar a marca dos 3 por cento imposto de selo sobretaxa de segunda residência que entrou em vigor em abril de 2016.
Desde então, o número de compradores para proprietários tornou-se menor e o número de novas casas vendidas fora do plano caiu no ano passado.
Como resultado, no ano passado registou-se o menor número de vendas de casas novas fora do plano desde 2013, disse Hamptons.
Quando os compradores adquirem um edifício novo e inacabado, isso é conhecido como compra fora da planta, em que o comprador escolhe sua casa com base nas plantas do arquiteto ou em uma casa modelo, e não na original.
No passado, os proprietários faziam a maioria destas compras, mas com as alterações fiscais e legais que resultaram em menos acordos de compra para arrendamento, os acordos fora do plano estão a diminuir.
O Partido Trabalhista comprometeu-se a construir 1,5 milhões de novas casas em Inglaterra até 2029, o equivalente a mais de 300.000 casas por ano.
Em outubro de 2025, a Federação de Construtores de Casas escreveu ao Escritório de Responsabilidade afirmando que, a menos que o governo fizesse algo para melhorar a acessibilidade compradores de primeira viagem e a redução de impostos, as metas ambiciosas de construção de moradias serão perdidas.
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Deveria o governo fazer mais para ajudar os compradores de primeira viagem no difícil mercado imobiliário de hoje?
The Shift: Gráfico dos Hamptons mostrando a parcela de casas na Inglaterra e no País de Gales que foram vendidas fora do plano
Onde ocorreu a queda não planejada nas vendas?
A região Sul registou o declínio mais acentuado nas vendas fora dos planos na última década, enquanto a região Norte registou um declínio melhor.
Entre 2016 e 2025, Londres, o Sudoeste e o Sudeste de Inglaterra registaram as quedas de pontos percentuais mais acentuadas nas vendas fora dos planos, com -21 por cento, -21 por cento e -20 por cento, respetivamente.
Hamptons disse que os apartamentos geraram um declínio não planejado nas vendas.
Embora cada tipo de casa nova tenha registado vendas fora do plano menores no ano passado em comparação com 2024 e 2016, os apartamentos registaram o maior número de apartamentos.
Os apartamentos representaram 22% das novas casas vendidas em 2025, abaixo dos 38% em 2016 e 54% em 2007.
Hamptons disse que o declínio foi “exacerbado” por um aumento na sobretaxa do imposto de selo de segunda residência de 3% para 5% até o final de 2024, reduzindo ainda mais a demanda dos investidores no sul.
No ano passado, 55 apartamentos na Inglaterra e no País de Gales foram vendidos antes da conclusão da construção.
As percentagens mais elevadas foram registadas no Noroeste, onde 69 por cento dos apartamentos foram vendidos fora do plano, impulsionados pelo “forte e contínuo apetite dos investidores”.
Este número é superior ao de outras regiões, incluindo Londres, onde 65% dos apartamentos foram vendidos fora do plano no ano passado, disse Hamptons.
Localmente, 94 por cento dos novos apartamentos vendidos em Oldham no ano passado foram adquiridos antes de serem concluídos, o número mais elevado de qualquer autoridade local em Inglaterra e no País de Gales.
Wolverhampton e Salford também registaram níveis muito elevados de vendas de apartamentos fora do plano.
Segundo pesquisas, as construtoras reduziram a construção de apartamentos.
Este montante representou 54 por cento das vendas de casas novas em 2007. No entanto, este número caiu para 38 por cento em 2016 e 22 por cento em 2025.
Em 2025, 40% das casas geminadas, 29% das propriedades geminadas e 21% das casas isoladas foram vendidas fora do plano antes de serem construídas em Inglaterra e no País de Gales, mostraram as conclusões.
No ano passado, Yorkshire e Humber registaram a maior percentagem de vendas de casas fora do plano, com 29 por cento, enquanto Londres foi a única região onde menos de uma em cada cinco casas foi vendida fora do plano.
David Fell, principal analista da Hamptons, disse: ‘O número de novas casas vendidas fora do plano continuou a diminuir no ano passado.
«Na última década, o número de novas casas vendidas antes da conclusão da construção caiu cerca de um terço.
“Isso reflete em parte o desaparecimento do mercado dos investidores que compram para alugar, que são tradicionalmente os maiores compradores de casas fora do plano.
“No entanto, a mudança de apartamentos para casas, que provavelmente serão vendidas assim que estiverem concluídas e prontas para ocupação, está a contribuir cada vez mais para esta tendência decrescente.”
Ele acrescentou: ‘A mudança para um desenvolvimento habitacional de menor densidade provavelmente tornará difícil para o governo aumentar significativamente a oferta de habitação.
«Os construtores de casas estão cada vez mais concentrados na protecção das margens, favorecendo projectos suburbanos que vendem mais rapidamente. Em contraste, os lucros provenientes de sites de vendas lentas e de alta densidade foram corroídos ou, em alguns casos, totalmente perdidos devido ao aumento dos custos financeiros.’
Neil Jefferson, executivo-chefe da Home Builders Federation, disse: “À medida que as pressões de acessibilidade aumentam do lado da demanda, e o aumento dos impostos, taxas e taxas de apólices apertam as condições do lado da oferta, os construtores de casas são apanhados em uma tempestade perfeita de demanda fraca, entregas mais lentas e pressão crescente sobre a oferta de habitação.
«As evidências mostram que regimes de empréstimos de capital bem concebidos e bem direcionados podem apoiar os compradores, desbloquear oportunidades de entrega e gerar lucros para os contribuintes, mas pela primeira vez em décadas não há apoio significativo para os compradores de primeira viagem.»
