Vivemos numa casa construída em 1981. Nas traseiras existe uma área pavimentada que, segundo um responsável da Câmara, serve de lugar de estacionamento para visitantes de dois vizinhos, ambos deficientes.
Ambos os vizinhos morreram há algum tempo e a área ficou coberta de vegetação, o que levou ao despejo de lixo e a outras formas de comportamento anti-social.
A área já foi desmatada duas vezes, somente após solicitação da prefeitura.
Meu marido e eu procuramos o conselho e pedimos para comprar um terreno, apenas para ampliar nosso jardim.
A correspondência durou muito tempo com muitos atrasos da parte deles e deixamos o assunto passar.
Sabemos agora que os nossos vizinhos estão “em negociações” para comprar um terreno.
Ele avisou meu marido que o queria para uso geral e não daria mais detalhes.
Ele já estacionou uma grande van sob nosso jardim, colocou uma placa ilegal informando que não é permitido estacionar na área e instalou uma câmera CCTV acima do local de acesso à área.
Um leitor do This is Money está preocupado com o que acontecerá com um terreno público próximo ao fundo de seu jardim
Participe da discussão
Deveria o município fazer mais para proteger os residentes de vizinhos que se apropriassem de terras comuns para ganho pessoal?
Quando meu marido discutiu recentemente esse assunto com seu vizinho, ele disse que estava ciente do nosso interesse em comprar o terreno.
Como não discutimos isso com ninguém além dos familiares e do conselho, isso pareceu uma grande violação de nossa confidencialidade.
Entraremos em contato com o conselho e registraremos uma solicitação da Lei de Liberdade de Informação.
Você tem alguma sugestão sobre outras ações que poderíamos tomar e poderíamos pedir ao município que impusesse alguma condição, em relação ao uso, caso uma venda ocorresse?
Estamos preocupados que o nosso vizinho, se comprar o terreno, use o prédio nele ou para fins comerciais.
Jane Denton, de This is Money, respondeu: Parece que a decisão do conselho sobre a quem o terreno será vendido ainda não foi tomada.
Portanto, mantenha suas negociações com o conselho abertas e amigáveis se ainda quiser comprar o terreno.
Ligue novamente ou tente encontrá-los pessoalmente e pergunte se o site foi vendido ao seu vizinho.
Caso o terreno não tenha sido vendido, comunique novamente ao município o seu interesse no terreno e para que finalidade pretende utilizá-lo.
O município deve obter o melhor preço para terrenos, propriedades e outros activos, para não vender abaixo do valor de mercado.
Será aplicada uma taxa de inscrição e, se você conseguir comprar o terreno, precisará nomear um advogado para transferir e registrar o título no HM Land Registry.
Entendo que você esteja preocupado com uma possível quebra de confidencialidade, mas sugiro que você se concentre na venda do terreno neste momento.
Se o seu vizinho comprar o terreno, você não poderá forçar o município a impor restrições de construção e uso.
No entanto, você pode expressar suas preocupações sobre esse assunto. A própria escritura de propriedade também pode fornecer uma indicação sobre se quaisquer restrições podem ser aplicadas.
Se o CCTV estiver apontando para sua propriedade e causando incômodo, leve o problema aos seus vizinhos e, se isso falhar, notifique o Gabinete do Comissário de Informação.
Em relação à sinalização de estacionamento, só porque ele decidiu colocar sinalização de proibição de estacionar não significa que possa ser implementada.
Manjinder Atwal, diretor de litígios habitacionais e de propriedade da Duncan Lewis Solicitors
Manjinder Atwal, diretor de litígios habitacionais e de propriedade da Duncan Lewis Solicitors, disse: Isso pode, compreensivelmente, frustrá-lo, especialmente se você já manifestou interesse em comprar o terreno.
No entanto, há uma série de etapas práticas que você pode seguir antes de assumir que o problema foi resolvido.
A primeira coisa a verificar é se o município concordou formalmente em vender o terreno ou se as negociações ainda estão numa fase inicial.
Se nenhum contrato tiver sido trocado, você ainda pode escrever ao município para manifestar seu renovado interesse em adquirir o terreno e solicitar que sua proposta seja considerada.
Os governos locais têm a obrigação de obter o melhor valor quando vendem terrenos públicos e devem ser capazes de demonstrar que cada venda foi conduzida de forma justa e transparente.
Embora os pedidos de liberdade de informação possam ajudar a revelar como as decisões são tomadas, é importante lembrar que as informações pessoais sobre outros indivíduos estão isentas de divulgação ao abrigo das leis de protecção de dados.
Se a sua preocupação é que alguém do conselho tenha divulgado o seu interesse anterior em confidencialidade, você também pode levantar isso separadamente como uma reclamação formal e pedir ao conselho que investigue se as suas informações foram tratadas de forma adequada.
Se o terreno for vendido, é claro que você pode pedir ao município que imponha restrições ao uso futuro do terreno.
É comum que os conselhos incluam cláusulas restritivas na venda de terrenos, impedindo certos tipos de desenvolvimento ou actividade comercial, ou exigindo que os terrenos sejam utilizados apenas para determinados fins.
Se o conselho concordará ou não, dependerá dos objetivos para o local, mas não há razão para que você não deva levantar essas preocupações agora.
Da mesma forma, a compra de um terreno não confere automaticamente a alguém o direito de construir ou gerir um negócio nele.
Qualquer desenvolvimento significativo geralmente requer permissão de planejamento, e os vizinhos têm a oportunidade de enviar comentários se for feito um pedido.
Se o terreno for então utilizado de forma a causar ruído, incómodo ou outras perturbações, poderão existir autoridades de planeamento ou de saúde ambiental.
Também vale a pena prestar atenção aos sinais de estacionamento e às câmeras CCTV.
A colocação de uma sinalização por si só não cria uma restrição legal de estacionamento e, se o CCTV capturar áreas fora do terreno do proprietário, como propriedades vizinhas ou pontos de acesso público, deverá cumprir as regras de proteção de dados.
Se você acredita que isso é perturbador, você pode expor suas preocupações ao proprietário e, se necessário, ao Gabinete do Comissário de Informação.
Por enquanto, encorajo você a entrar em contato com o conselho o mais rápido possível.
Peça informações atualizadas sobre o plano de venda, solicite detalhes do processo de alienação, reafirme o seu interesse pelo terreno e explique as suas preocupações sobre o seu uso futuro.
Tomar estas medidas agora lhe dará a melhor oportunidade de influenciar o resultado antes que qualquer decisão seja finalizada.
Joanne Ellis é sócia e especialista em resolução de disputas na Stephensons
Joanne Ellis, sócia e especialista em resolução de disputas da Stephensons, disse: O primeiro passo é entrar em contato novamente com o conselho e confirmar sua posição diretamente.
Pergunte especificamente se estão a negociar com os seus vizinhos a venda do terreno e se lhes deram o direito de usar o terreno de alguma forma, tendo em mente os sinais de estacionamento e CCTV.
Talvez o município discuta uma potencial venda para você, dado o seu histórico e se a venda com os vizinhos não tiver sido finalizada.
Até que a venda seja aprovada pelo conselho, o proprietário do terreno continua responsável pela venda e pode ter uma palavra a dizer sobre a forma como o terreno será utilizado. Este pode ser simplesmente o caso em que o conselho venderá o terreno ao licitante com lance mais alto.
Se não conseguir convencer o conselho de que lhe devem vender a terra, deverá pedir-lhes que considerem anexar um acordo que restrinja a terra.
Isto significa que podem vender a terra aos seus vizinhos, mas com restrições estritas sobre o que os seus vizinhos podem ou não fazer. Isso pode incluir proibições de construção no terreno ou de uso dele como negócio.
Se atualmente não houver acordo em relação à terra, você não pode forçar o conselho a fazer cumprir o acordo, mas, pelo menos, você precisa explorar com eles as suas preocupações sobre o futuro da terra.
Você também deve verificar sua própria escritura para ver se há alguma disposição nela que possa ajudá-lo se seu vizinho construir no terreno.
As imagens da câmera CCTV devem ser tratadas de acordo com as leis de proteção de dados e você tem direitos se a câmera cobrir seu próprio terreno ou capturar sua imagem.
Por último, também pode apresentar uma reclamação ao conselho relativamente a uma quebra de confidencialidade, mas sem mais provas, isso pode ser difícil de fazer. Taticamente, você pode querer adiar a reclamação enquanto discute a venda do terreno com eles.
