A mãe e o padrasto do meu marido tinham um imóvel de inquilinos em comum, então, quando ambos falecessem, a casa iria para o meu marido, que era o cuidador deles.
Porém, a mãe do meu marido faleceu em 2013 e depois de 15 anos o filho do padrasto apareceu do nada.
O padrasto então vendeu a casa, mas colocou o filho na escritura com ele para que ele ficasse com a metade.
Isso não foi um problema para nós, pois tanto ele quanto meu marido tinham 50% cada.
Meu marido não fala com o meio-irmão por alguns motivos. No entanto, o pai faleceu no início deste ano e o meio-irmão recusa-se a contactar-nos ou a informar-nos sobre a casa.
Pedimos a um advogado que nos enviasse uma carta e ele o fez, mas nem o meio-irmão nem o advogado nos contataram de volta.
Pelo que eu sei, ele pode alugar a casa por dinheiro.
Compartilhamento de casa herdada: meio-irmão ignora qualquer contato sobre as próximas etapas (foto de estoque)
O meu marido beneficia do testamento e o registo predial tem uma restrição à casa nova que remete para o testamento da mãe.
Registrei-me na Conservatória do Registo Predial para qualquer actividade no imóvel, mas não temos dinheiro para advogado, então como vamos?
Tanya Jeffries, de This is Money, responde: É lamentável que o meio-irmão do seu marido até agora não esteja disposto a comunicar, mesmo que indiretamente, através de advogados, sobre esta propriedade partilhada.
Se, como você disse, ambos possuem esta propriedade em conjunto, então é compreensível que você não queira deixar as coisas como estão.
Parece que, para receber a sua parte, o seu marido terá de continuar a lidar com a questão legalmente, se houver sempre uma necessidade de igualdade através de advogados, o que, claro, só leva à conta legal que, de qualquer forma, você não pode pagar.
Pedimos a um advogado experiente nesta área específica que explicasse as etapas normais que seriam tomadas para resolver isso com sucesso para você.
E também lhe pedimos que explicasse as opções disponíveis caso tenha dificuldade em pagar as custas judiciais na situação atual.
Felizmente, se estiver claro que seu marido possui metade da propriedade que eventualmente será vendida, existe uma maneira de adiar o pagamento da conta até que ela possa ser saldada com o produto da venda final.
Os detalhes estão abaixo e definitivamente vale a pena investigar, especialmente se a alternativa for que seu marido não herde a parte da casa como sua mãe pretendia.
Você já encontrou um advogado para escrever uma carta e, se os serviços prestados forem satisfatórios, você pode perguntar se eles continuarão a litigar o seu caso com base em um “acordo de honorários diferidos”.
Se este escritório não estiver pronto, ou se não estivesse à altura disso, você pode encontrar outros em sua área com a útil ferramenta de pesquisa Encontre um Solicitor do escritório de advocacia.
É sempre melhor obter uma recomendação boca a boca, se possível, por isso é uma boa ideia perguntar a amigos e familiares em quem você confia se eles conhecem ou recorreram a um advogado respeitável e competente recentemente.
Mesmo que se trate de um tipo de questão jurídica completamente diferente, esse escritório pode ter advogados que cubram a área certa e que também sejam bons.
Stuart Farris, sócio e advogado sênior da equipe de resolução de disputas do Nelsons Law Firm, responde: Parece que seu marido e seu meio-irmão possuem, cada um, 50% da propriedade.
Primeiro, você precisará confirmar que os testamentos de sua mãe e de seu padrasto legam absolutamente sua parte na propriedade e que não há disposições que permitam que o outro, ou seu herdeiro, permaneça no negócio.
Supondo que este seja o caso e que a abordagem de inquilinos em propriedade comum seja adotada, tanto seu marido quanto seu meio-irmão agora possuem a propriedade de forma definitiva e efetiva em confiança para o benefício de ambos.
Isso significa que seu marido agora tem o direito legal de prosseguir com a venda do imóvel.
O que acontece se o imóvel for alugado?
Quando se trata de imóvel alugado, seu marido também pode reivindicar uma conta para qualquer receita de aluguel e receber sua parte de 50%.
Alternativamente, se o meio-irmão dele mora na propriedade, em vez de alugá-la, seu marido pode ter direito ao aluguel.
É provável que seja 50% do aluguel de mercado a partir do momento em que seu meio-irmão morou na propriedade após a morte de seu padrasto.
No entanto, recomendo vivamente que o seu marido procure aconselhamento jurídico sobre este ponto, uma vez que os requisitos de um pedido de aluguer podem ser complexos.
Você precisa obter os testamentos para confirmar que não há disposições em nenhum deles que permitam que o meio-irmão de seu marido permaneça em sua ocupação ou posse
Você pode fazer mais alguma reclamação?
Depende se outros fatos foram revelados. Em alguns cenários, o seu marido pode ter um pedido de “interrupção”.
Este é um termo legal que basicamente significa que o meio-irmão do seu marido pode ser impedido de repetir algo que o pai ou a mãe do seu marido disse ou prometeu originalmente.
Por exemplo, se o seu meio-irmão tentar alegar que tem o direito de permanecer na casa, que a casa deve ser dele ou que partilham as respetivas partes, o seu marido pode ter um pedido de despejo.
No entanto, ele teria que obter evidências e provar uma série de pontos para que tal afirmação fosse bem-sucedida.
Com base nos fatos que você forneceu aqui, talvez não seja possível reivindicar uma pausa.
No entanto, esta pode ser uma reclamação ou defesa que você deseja considerar, dependendo de como as coisas progridem.
Que ação você deve tomar agora?
O primeiro passo deve ser obter os testamentos para confirmar que não existem disposições que permitam ao meio-irmão do seu marido permanecer ou possuir a propriedade.
Supondo que não haja nenhuma restrição, seu marido deve emitir uma “carta de pré-ação” formal detalhando seu pedido de venda da propriedade e de contabilização do aluguel ou reivindicação de aluguel, se o meio-irmão alugou ou viveu na propriedade.
Idealmente, isso abrirá uma correspondência com seu meio-irmão à medida que eles restringem as questões e, com sorte, chegam a um acordo sobre o caminho a seguir.
Se houver advogados envolvidos, neste momento eles encorajarão seu marido e seu meio-irmão a entrarem em negociações.
Se não houver resposta ou houver resposta insuficiente para encerrar o assunto, seu marido deverá prosseguir com a ação judicial.
O tribunal definirá algumas diretrizes a serem seguidas pelas partes, desde que a ação seja ajuizada por seu meio-irmão.
Se a ação for a julgamento, o resultado provável será uma ordem de venda do imóvel, com cada parte recebendo sua parte.
E se você não puder pagar os honorários advocatícios?
Se não puder arcar com os custos legais iniciais para prosseguir, a opção 1 é concluir as etapas acima como um “litigante individual” – ou seja, sem representação legal.
No entanto, alerto contra isso, pois na pior das hipóteses, se o seu marido errar, ele poderá ser responsável pelos honorários advocatícios do meio-irmão.
Uma segunda opção é um “acordo de taxas diferidas”.
Idealmente, isso permitirá que as custas judiciais do seu marido sejam pagas no final do processo pela parte dele em troca da venda da propriedade.
Isto exige que o seu marido forneça alguma forma de segurança para a sua parte e confirme que existe capital suficiente nessa parte para cobrir potenciais custos legais.
Alternativamente, uma terceira possibilidade é que o seu marido encontre um escritório de advocacia disposto a assumir este assunto num “acordo de honorários contingentes”.
Este é basicamente um acordo “sem vitória, sem comissão”. Porém, a obtenção desse tipo de liquidação para esse tipo de sinistro é rara.
Os acordos de honorários contingentes podem acabar custando muito mais do que o financiamento privado dos honorários para prosseguir o caso.
