Quase 37.000 compras de propriedades por compradores de primeira viagem foram afetadas imposto de selo até 2024/25, mostram novos dados.
De compradores de primeira viagem afetados, mais de 13.000 pessoas pagaram imposto de selo de £ 5.000 ou mais.
Uma solicitação de liberdade de informação feita por Plum of HM Revenue & Customs revelou que o imposto de selo médio pago pelos requerentes de ajuda ao comprador pela primeira vez que realizaram transações responsáveis em 2024/25 foi de £ 4.073.
No total, 36.999 transações que receberam isenção do comprador pela primeira vez estavam sujeitas ao imposto de selo, o equivalente a cerca de uma em cada quatro.
Isto inclui 24.955 cujo imposto era de £ 2.000 ou mais, e 13.529 cujo imposto era de £ 5.000 ou mais.
Houve 1.285 pedidos de alívio em que os compradores de primeira viagem estavam sujeitos ao imposto máximo de £ 10.000, disse Plum.
Caro: Mais de 35.000 compras de propriedades pela primeira vez foram atingidas pelo imposto de selo em 2024/25, mostram os dados
Plum acrescentou: ‘As contas do imposto de selo dos compradores de primeira viagem agora aumentarão ainda mais à medida que novos limites de alívio que entraram em vigor em abril entrarem em vigor.’
As compras acima da faixa de taxa nula de £ 425.000 estarão sujeitas a um imposto de selo reduzido de 5 por cento, com a taxa padrão aplicada a casas com um preço de compra superior a £ 625.000.
Mas a partir de 1 de abril de 2025, o limite zero é reduzido de £ 425.000 para £ 300.000, com o alívio desaparecendo inteiramente para propriedades com valor superior a £ 500.000.
Estas mudanças arrastaram milhares de compradores, que anteriormente teriam sido capazes de evitar o imposto de selo, para o rebanho do HMRC, e áreas como Londres e o sudeste de Inglaterra foram desproporcionalmente impactadas pelo aumento dos preços das casas no país.
Rajan Lakhani, especialista em finanças pessoais da Plum, disse: “O imposto do selo tem sido um dos impostos mais odiados, mas a situação enfrentada pelos compradores de primeira viagem é particularmente grave dados os desafios financeiros que enfrentam na constituição de um depósito.
“Estes números fazem-nos pensar quantos não estão a entrar no mercado imobiliário porque não podem pagar o imposto de selo.
‘O que é pior, o novo limite de isenção do imposto de selo significa que as contas fiscais só aumentarão nos próximos anos, à medida que o aumento dos preços das casas significa que cada vez mais compradores de primeira viagem estão a perder completamente o direito à isenção do imposto de selo.’
Resultados separados da Coventry Building Society em Novembro revelaram que os compradores de casas de todas as categorias pagaram £12,3 mil milhões em imposto de selo entre Janeiro e Outubro de 2025. Este valor representa um aumento de 21 por cento em relação aos £10,2 mil milhões pagos no mesmo período do ano anterior.
Usaremos nossa vida É para ajudar a cobrir qualquer imposto de selo
A bancária Olga Demi, 37 anos, que aluga em Essex, quer comprar uma casa em Essex com o seu parceiro Scott, que tem 40 anos, é autônomo e trabalha na construção.
A dupla procura um imóvel com preço em torno de £ 380.000.
Olga ganha £ 40.000 por ano e construiu o Lifetime é pote de £ 15.600 com Plum após quatro anos economizando.
Ele disse a This is Money: ‘Moramos em Essex e atualmente estamos alugando uma casa de três quartos com garagem e um pequeno jardim.
‘Mesmo sendo classificado como uma propriedade de três quartos, é bastante compacto e perfeitamente adequado para duas pessoas.
Olga Demi, à esquerda, e seu companheiro, Scott, querem comprar sua primeira casa
“Tivemos muita sorte com o nosso senhorio, que não aumenta os aluguéis há quase uma década.
‘Atualmente, estamos pagando £ 800 por mês, bem abaixo do preço atual de mercado para propriedades semelhantes.
‘Essa estabilidade tem sido um fator chave para nos permitir poupar para um depósito, e estamos conscientes de que esta não é a experiência que a maioria dos inquilinos tem.’
A conta de Lisa Olga inclui um bônus governamental de £ 3.120, que cobre a maior parte dos £ 4.000 que o casal pagará em imposto de selo como compradores pela primeira vez.
Ele disse: “Os custos do imposto de selo podem levar os compradores abaixo do limite de empréstimo principal, o que significa que a relação entre o valor do empréstimo é mais alta e menos atraente. taxas de juros hipotecárias.
“Isso apenas torna a compra de uma casa mais difícil.
«É por isso que o bónus do governo proveniente das poupanças do LISA pode ser uma dádiva de Deus. O valor de £ 3.120 em dinheiro grátis do nosso LISA cobre a maior parte de toda a nossa conta do imposto de selo.
‘Sem a adição da LISA, teríamos apenas que economizar por mais tempo ou comprometer o tipo de casa que queríamos, então isso fez uma grande diferença na minha confiança em comprar.’
Olga diz que o maior desafio que enfrentou ao tentar subir na hierarquia imobiliária foi “acreditar que isso era possível”.
| Grupo de pagamento de impostos | Número de Requerentes FTBR |
|---|---|
| £ 1 – £ 999 | 5.712 |
| £ 1.000 – £ 1.999 | 6.332 |
| £ 2.000 – £ 2.999 | 4.447 |
| £ 3.000 – £ 3.999 | 4.051 |
| £ 4.000 – £ 4.999 | 2.928 |
| £ 5.000 – £ 5.999 | 3.170 |
| £ 6.000 – £ 6.999 | 2.655 |
| £ 7.000 – £ 7.999 | 2.323 |
| £ 8.000 – £ 8.999 | 2.260 |
| £ 9.000 – £ 9.999 | 1.836 |
| £ 10.000 | 1.285 |
Ele diz: ‘Os preços dos imóveis podem parecer intimidantes, especialmente no sudeste, e é difícil saber por onde começar se você ainda não está no auge.
«Outro desafio foi ajustar-nos aos custos mensais mais elevados, já que a nossa renda era muito baixa. Nosso atual proprietário estava planejando vender a propriedade, então o momento era certo. Pretendemos comprar este ano, quando o imóvel estiver à venda. Sem a estabilidade que temos como inquilinos, não estaríamos nesta posição.
“Idealmente, gostaríamos de um tipo de casa semelhante ao que temos agora, mas um pouco maior. Estar mais perto de boas ligações ferroviárias é importante, já que viajo para Londres para trabalhar. Uma entrada de automóveis é o ideal, mas isso pode ser algo que temos que comprometer, dependendo da acessibilidade na área que estamos considerando.”
Como funciona o imposto de selo para compradores de primeira viagem
O valor do imposto de selo que você paga depende do preço do imóvel e do tipo de comprador que você é.
O imposto de selo é calculado de forma semelhante ao imposto de renda. Isso significa que você paga taxas diferentes para diferentes partes do preço do imóvel, não pagando nada nas primeiras £ 125.000.
A partir de 1º de abril de 2025, os compradores de primeira viagem na Inglaterra e na Irlanda do Norte não pagarão imposto de selo sobre casas de até £ 300.000.
Para casas com preços entre £ 300.001 e £ 500.000, aplica-se uma taxa de 5 por cento a essa parcela.
Se a propriedade valer mais de £ 500.000, os compradores de primeira viagem não poderão reivindicar alívio e deverão seguir as regras para pessoas que já compraram uma casa antes.
