Os preços das casas no Reino Unido poderão crescer até 4% no próximo ano, mas subir na escada imobiliária pode tornar-se mais fácil, de acordo com estimativas do credor Nationwide.
Robert Gardner, economista-chefe da agência de desenvolvimento, disse que os preços deverão subir entre 2% e 4% no próximo ano.
“Esperamos que a actividade do mercado imobiliário se fortaleça ainda mais à medida que a acessibilidade melhora gradualmente através do crescimento do rendimento que ultrapassa o crescimento dos preços da habitação e de novos cortes nas taxas de juro”, disse ele.
Separadamente, os vigilantes da cidade anunciaram planos na segunda-feira para ajudar os compradores de primeira viagem e os autônomos a subir na hierarquia imobiliária.
O preço médio de uma casa na Inglaterra atingiu uma média de £ 272.998 em novembro, descobriu a Nationwide. Um aumento de 4% no próximo ano poderia levar a média para £ 283.918.
Espera-se que o Banco de Inglaterra reduza as taxas de juro em um quarto de ponto percentual, para 3,75%, quando anunciar a sua última decisão na quinta-feira.
A queda das taxas de juro ajudou a apoiar o mercado imobiliário este ano, concluiu a Nationwide, embora o crescimento anual dos preços da habitação tenha continuado a abrandar de 4,7% no final de 2024 para 2,1% em meados de 2025, e depois para 1,8% em Novembro.
Previsões separadas do portal imobiliário Rightmove também sugerem que os preços das casas aumentarão 2% até 2026.
Matt Smith, especialista em hipotecas da Rightmove, disse que as mudanças residenciais começariam 2026 buscando taxas médias de juros hipotecários mais baratas do que este ano.
“Aqueles que vêem os preços das casas na sua área ligeiramente mais baixos do que no ano passado e talvez também vejam os salários aumentarem no final do ano, verão a sua acessibilidade melhorar ainda mais”, disse ele.
“Muitas pessoas que mudam de casa também verão que o montante que podem pedir emprestado aumentou, à medida que os credores implementaram alterações nos empréstimos contra o rendimento e as taxas de stress permitidas pelo regulador no início deste ano.”
Os credores hipotecários normalmente não emprestam mais do que 4,5 vezes a renda do mutuário. Eles também costumam considerar se uma pessoa terá condições de arcar com as parcelas caso os juros subam, na forma de um cheque conhecido como “teste de estresse”.
Contudo, no início deste ano, o órgão de fiscalização da cidade, a Autoridade de Conduta Financeira, afirmou que a forma como alguns credores conduzem testes de esforço “pode restringir indevidamente o acesso a hipotecas acessíveis”.
Desde então, muitos credores reduziram as taxas de juros que utilizam para testar os mutuários.
Separadamente, na segunda-feira FCA disse farão consultas sobre reformas do mercado hipotecário, incluindo a simplificação da regulamentação hipotecária para permitir produtos mais flexíveis que reflitam diferentes padrões de trabalho e níveis de rendimento em diferentes fases da vida.
Espera-se também que melhore o aconselhamento para pessoas que estão “planejando com confiança a vida futura”, bem como incentive o uso de IA para ajudar os corretores a fornecer “conselhos melhores e mais rápidos”.
As regras mais flexíveis relativas aos testes de esforço ocorrem num momento em que as taxas hipotecárias geralmente caem no mercado. A taxa média de retenção de dois anos foi de 4,84% e a taxa de retenção de cinco anos foi de 4,91% no final da semana passada, de acordo com analistas da Moneyfacts.
O aumento dos salários e o enfraquecimento dos testes de acessibilidade também estão a fazer com que os compradores de primeira viagem contratem hipotecas maiores do que antes. O comprador médio pela primeira vez pediu emprestado £ 210.800 no ano até setembro, um recorde, de acordo com os agentes imobiliários Savills.
A Nationwide disse que a diferença de preços entre as casas no norte de Inglaterra e no sul estava no seu nível mais baixo desde 2013, mais recentemente arrastada pelo crescimento “fraco” em Londres.
O preço médio das casas no norte da Inglaterra é agora quase 58% do preço no sul, bem acima do mínimo de cerca de 48% em 2017, disse a Nationwide.
