- Três em cada 10 locatários viram seus aluguéis aumentarem desde novembro, segundo dados
Os proprietários apressaram-se a despejar os inquilinos e a aumentar as rendas antes da introdução de novas regulamentações que reforçassem os direitos dos inquilinos.
A Lei dos Direitos dos Inquilinos entrará em vigor no Reino Unido em 1º de maio e proporcionará o maior aumento de direitos para locatários em uma geração.
Os proprietários serão proibidos de despejar inquilinos sem um motivo claro, como querer vender o imóvel. Também não poderão vinculá-los a contratos a termo certo, sendo os inquilinos livres de sair a qualquer momento com aviso prévio de dois meses.
Esta legislação também daria aos inquilinos melhores direitos para desafiar as condições precárias e os aumentos de renda injustificados, sem receio de despejo retaliatório.
Desde que a lei recebeu o consentimento real, há quase seis meses, 11% dos inquilinos em Inglaterra foram despejados ou receberam uma notificação de despejo, de acordo com um inquérito a 4.500 inquilinos realizado pelo site de partilha de casas SpareRoom. Este número sobe para 12% entre os locatários em Londres.
Três em cada dez locatários do Reino Unido que moram no mesmo imóvel alugado desde novembro viram os aluguéis subirem, de acordo com a pesquisa.
Ordens de marcha: Mais de um em cada 10 locatários recebeu um aviso de despejo nos últimos seis meses que antecederam a Lei dos Direitos do Locatário
Dos inquilinos despejados questionados, 43 por cento disseram que o seu senhorio lhes tinha dito que planeavam vender a propriedade, mas 23 por cento não forneceram uma razão. Nove por cento admitiram que isto se devia à Lei dos Direitos dos Inquilinos ou a outras alterações regulamentares.
Matt Hutchinson, diretor da SpareRoom, disse que embora a Lei dos Direitos dos Locatários ajudasse os locatários, o período que antecedeu sua promulgação teve o efeito oposto.
Os proprietários aproveitaram o tempo restante para se livrar dos inquilinos antes que se tornasse mais difícil fazê-lo ou aumentar os aluguéis.
“Dado que o mercado de arrendamento deveria tornar-se mais justo com estas reformas, é injusto que os inquilinos tenham de suportar toda a turbulência desde que o prazo final de 1 de maio foi anunciado”, disse Hutchinson.
A ‘Lei dos Direitos dos Inquilinos’ proporcionará maior segurança aos inquilinos. O fim dos despejos “sem culpa” da Secção 21 e dos arrendamentos a prazo fixo, e o fim dos proprietários que exigiam meses de renda adiantados realmente mudaram o jogo para os inquilinos.
«O que não é possível, pelo menos a curto prazo, é reduzir significativamente as rendas – mas isto seria um grande passo em frente na correção do desequilíbrio de poder.»
As guerras de licitações também terminariam sob a lei, com os proprietários incapazes de aceitar mais do que o aluguel pedido. A legislação também proibiria os proprietários de solicitar mais de um mês de aluguel adiantado.
Existem preocupações sobre a potencial perda de propriedades para arrendamento e partilhas de apartamentos como resultado da Lei, o que poderia expulsar alguns proprietários do mercado.
Um estudo realizado pelo credor hipotecário Pepper Money sugere que até 220 mil casas alugadas poderão ser perdidas este ano.
“Ainda existe o risco de uma reação tardia depois de 1º de maio. Nem todos os proprietários estão tão preparados quanto deveriam e podem correr o risco de fugir”, disse Hutchinson.
«No entanto, existem alguns sinais de que a oferta estável de ações pode agora estar ameaçada. Embora a oferta tenha aumentado durante três anos consecutivos, o crescimento da oferta no ano até Janeiro de 2026 abrandou significativamente.’
