Um terço das casas à venda tiveram os seus preços reduzidos, revelou Rightmove, à medida que os vendedores lutam para encontrar compradores num mercado cada vez mais difícil.
A gigante de listagem de propriedades disse que os preços iniciais “excessivamente otimistas” levaram a tempos de vendas mais longos e, em última análise, a preços de venda em 32 por cento das casas.
O desequilíbrio entre a oferta e a procura significa que a escolha do comprador atingiu o seu nível mais elevado em Maio desde 2015, criando um mercado altamente competitivo onde os caçadores de casas podem ser mais selectivos.
Apesar disso, os vendedores ambiciosos continuam a aumentar os preços. No mês passado, o preço médio das casas recém-vendidas aumentou £ 4.333, ou 1,2 por cento, para £ 378.304.
Rightmove disse que as vendas acordadas este mês foram 4% menores que no ano passado, quando taxas de juros hipotecárias o número é “muito mais baixo”, embora seja 2 por cento mais elevado do que agora em 2024.
De acordo com a análise da Rightmove, as casas cujos preços foram reduzidos demoraram 91 dias a mais para serem vendidas do que as propriedades que não precisaram de redução de preço.
Para cima e para baixo: preços médios de venda de imóveis desde maio de 2021, de acordo com Rightmove
O portal imobiliário online transmitiu uma mensagem de optimismo, afirmando que o mercado imobiliário não caiu sob o peso das taxas de juro hipotecárias mais elevadas e permaneceu “confiante em geral, apesar da incerteza global e das pressões resultantes do custo de vida”.
A acessibilidade ao comprador continua a impulsionar a disparidade de crescimento dos preços entre o Norte e o Sul ano após ano.
No Nordeste, onde os preços das casas são mais acessíveis, o preço médio de uma casa recentemente cotada foi de £ 200.789, um aumento de 2,7 por cento em relação ao ano passado. No Noroeste, o preço médio das casas recentemente cotadas é 2,6 por cento mais elevado do que há um ano.
Em contraste, em Londres, o preço médio caiu 2,4% ao ano, para £685.347.
No Sudeste, o preço médio de um imóvel no mercado foi 1,6 por cento inferior ao do ano passado, em £ 489.561.
Coleen Babcock, especialista imobiliário da Rightmove, disse: ‘É normal ver os preços subirem à medida que avançamos na temporada de vendas da primavera.
“O que é importante este mês é que a atividade do mercado permaneça estável, mesmo em meio a pressões sobre o custo de vida e a uma incerteza global mais ampla.”
Ele acrescentou: “Os preços estão a subir no Norte, mas todos os compradores devem estar cientes de que a escolha do comprador está agora no seu nível mais alto nesta época do ano desde 2015”.
Rightmove disse que a hipoteca média de taxa fixa de dois anos caiu para 5,18%, de 5,42% no mês passado. Esta mudança significa que os pagamentos mensais da hipoteca neste tipo de negócio são cerca de £ 50 mais baixos do que no mês anterior.
Quanto tempo leva para vender uma casa?
Encontrar um comprador para um imóvel em Londres leva atualmente cerca de 71 dias, disse Rightmove. No Sudeste leva 67 dias.
No Sudoeste, onde o preço médio pedido é de £ 389.772, leva cerca de 68 dias para encontrar um comprador.
Em Yorkshire, o tempo médio necessário para encontrar um comprador é de 62 dias, caindo para 61 dias em West Midlands, 57 dias no Noroeste e apenas 31 dias na Escócia.
Babcock afirma: “Acertar o preço desde o início está a tornar-se cada vez mais importante, uma vez que as casas com preços demasiado ambiciosos demoram mais tempo a vender”.
Uma pesquisa publicada pela Zoopla este mês revelou que mais de duas em cada cinco casas colocadas no mercado nos últimos três anos não foram vendidas. Diz-se que muitos vendedores estabelecem preços irrealistas, o que deixa os potenciais compradores desapontados.
A pesquisa entrevistou 2.000 pessoas que listaram suas casas com agentes imobiliários nos últimos três anos, e 44% disseram que as propriedades nunca foram vendidas.
Deste número, 34 por cento admitiram que, em retrospectiva, o preço que pediram era “demasiado elevado”.
Entre os que vendem, 53% disseram que teriam de reduzir o preço pedido antes de encontrar um comprador.
Nos primeiros três meses do ano, as casas listadas no Zoopla normalmente eram vendidas por 3,5% abaixo do preço pedido. Este é um corte de £ 18.800 para uma casa com preço médio.
Participe da discussão
As casas superfaturadas estão impossibilitando que compradores reais subam na escada imobiliária?
