O Conselho da Cidade de Florença aprovou a ampliação das restrições a curto prazo da Taxa Turística, aprovou as medidas já em vigor na zona Património Mundial da UNESCO para um anel mais amplo de bairros residenciais que rodeiam o centro histórico. A decisão marca o passo final nos esforços da cidade para gerir o turismo e a residência de longa duração.
As novas regras emitidas pelas novas autoridades irão encerrar a taxa turística de curta duração em diversas áreas, incluindo Campo di Marte, San Jacopino, Gavinana, Statuto, Rifredi, Libertà, Savonarola, Bronzino, Pier Vettori e outras áreas próximas, como as áreas A3 e A4 colocadas sob o Plano Operacional Municipal de Florença. Restrições semelhantes já estão em vigor desde maio de 2025 no centro histórico da UNESCO, subzona A1.
Um ano depois de Florença, ele trouxe a primeira organização local para a Itália
Essa expansão ocorre quase um ano depois de Florença se ter tornado a primeira cidade em Itália a introduzir regulamentação municipal específica que rege o arrendamento de curta duração na cidade.
A medida segue o monitoramento e a pesquisa do Departamento MEMOTEF da Universidade Sapienza de Roma, em colaboração com o escritório de estatísticas da cidade de Florença. O estudo examinou a distribuição e o crescimento do alojamento turístico em várias áreas urbanas e avaliou o seu potencial impacto na habitação e na habitação de bairro.
Segundo a investigação, o centro histórico continua a registar os mais elevados níveis de concentração de arrendamento turístico. A análise também notou uma pressão significativa nas regiões imediatamente em torno do centro, alertando que as restrições limitadas apenas à área da UNESCO poderiam empurrar o fenómeno para os bairros vizinhos.
Os investigadores descobriram que as zonas A3 e A4 apresentam elevados níveis de pressão habitacional relacionada com o turismo e um elevado risco de maior crescimento se não forem introduzidos controlos adicionais. Essa constatação está na base da decisão do Congresso de ampliar as restrições.
Mais de 67 mil casas foram afetadas
As áreas recém-criadas contêm aproximadamente 67.780 unidades habitacionais espalhadas por mais de 11 quilômetros quadrados de território urbano. Em comparação, a área da UNESCO já sujeita à restrição contém cerca de 35.600 unidades habitacionais em cerca de 5 quilómetros quadrados.
As autoridades municipais argumentam que o alinhamento da área restrita com as zonas de planeamento existentes proporciona um método transparente e objectivo para determinar onde as regras se aplicam. Os proprietários podem saber se os seus edifícios se enquadram na zona afectada através do sistema de registo do município.
O turismo continua a crescer
A decisão ocorre no momento em que Florença vivencia mais um ano de forte crescimento turístico.
De acordo com os dados processados pelo Centro de Estudos de Turismo a partir dos números do Observatório Turístico Regional da Toscana, Florença registou mais de 4,7 milhões de chegadas e 11,5 milhões de dormidas em 2025, um aumento de 10,2% e 11,1% respetivamente em relação a 2024.
Os aluguéis de curta duração continuam sendo a maior categoria de acomodação da cidade, com quase 17 mil operações registradas, representando aproximadamente 56% de todos os quartos disponíveis. O alojamento global aumentou mais de 640 novas marcações ao longo do ano, enquanto as camas disponíveis aumentaram 5,1%. Grande parte deste crescimento resultou de alugueres de curta duração e de outros alojamentos não hoteleiros, como apartamentos de férias e hotéis.
Um relatório separado do Inside Airbnb indica que os anúncios online aumentaram de aproximadamente 10.900 em 2023 para mais de 12.200 em 2026, com quase 85% localizados no centro histórico de Florença.
Fique em um local central
A administração de Florença argumentou repetidamente que o regulamento foi concebido para proteger a vida residencial e não para dissuadir os turistas.
A cidade citou recentes regras administrativas judiciais que reconhecem que as autoridades locais podem impor restrições aos arrendamentos de curta duração quando justificado pelo interesse público mais amplo, como a protecção do ambiente urbano, a preservação da vida comunitária e a protecção do acesso à habitação. As autoridades também confirmaram que a sua organização é monitorizada continuamente e pode ser ajustada se as condições mudarem em diferentes partes da cidade.
A administração reconheceu que muitos residentes têm segundas habitações e dependem dos rendimentos do arrendamento. As autoridades municipais indicaram que estão a considerar políticas futuras que possam distinguir melhor os pequenos proprietários não profissionais dos grandes operadores comerciais.
Regras existentes em vigor
O regulamento introduzido em 2025 permanece inalterado.
Os bens utilizados para arrendamento turístico de curta duração devem obter autorização municipal válida por cinco anos e cumprir padrões mínimos de qualidade, com área útil mínima de 28 metros quadrados. O sistema também inclui conselho municipal, requisitos de conformidade laboral, penalidades de 1.000 a 10.000 euros por violações.
As regras não se aplicam quando os proprietários residem na propriedade durante parte da sua residência principal.
Os requisitos adicionais incluem o cumprimento dos regulamentos de segurança nacional, a instalação de detectores de monóxido de carbono e de gases combustíveis, extintores de incêndio e a exibição da identidade nacional italiana nas acomodações da cidade. Os anfitriões multilingues devem fornecer informações sobre a separação de resíduos, transportes públicos, regulamentos locais e conformidade comportamental em edifícios residenciais e bairros.
Autoridades fora do centro histórico leste
Dados divulgados pelo município sugerem que a demanda por concessões firmes permanece apesar das restrições.
Nos primeiros cinco meses de 2026, Florença emitiu 270 autorizações para censos de curto prazo, já ultrapassando as 132 entre junho e dezembro de 2025. Das 402 concessões emitidas com o regulamento em vigor, apenas oito estão localizadas na área da UNESCO. Os casos que envolviam propriedades estavam anteriormente sujeitos a restrições por já operarem como aluguel de passageiros e, portanto, permaneciam elegíveis ao abrigo da disposição de trânsito.
A última expansão mostra que Florença continua no espírito de utilizar ferramentas de planeamento e habitação para organizar o crescimento do turismo, ao mesmo tempo que equilibra o papel da cidade nos destinos mais visitados da Europa com a preocupação de fornecer e sustentar a habitação.
(Foto da capa de Prakriti Khajuria via Unsplash)
Apoie o Florence Daily News
Se você gostou deste artigo, considere apoiar o Florence Daily News.
Somos um site de notícias independente, livre de publicidade e mídia intrusiva, para fornecer cobertura clara e confiável de Florença e da Toscana para todos.
Seu apoio — seja um presente único ou uma contribuição regular — nos ajuda a permanecer independentes e a contar histórias do mundo real.
Doe com segurança através do Stripe abaixo.
Faça uma doação única
Faça uma doação mensal
Faça uma doação anual
Escolha o tamanho que você deseja
Ou quanto personalizado inserir
Sua contribuição é apreciada.
Sua contribuição é apreciada.
Sua contribuição é apreciada.
DoarDoar mensalmenteDoar por ano
Relacionado
Mais do Florence Daily News
Inscreva-se para receber os boletins informativos mais recentes enviados para seu endereço de e-mail.
