A maioria dos compradores de casas no Reino Unido afirma que a sua experiência de compra e venda de uma casa foi tão má que os deixou relutantes em mudar-se novamente.
Dois terços das pessoas que mudaram recentemente de casa e que participaram num inquérito a 5.000 pessoas disseram que estariam relutantes em fazê-lo novamente depois de se depararem com o lento e stressante sistema de compra de casas do Reino Unido.
O número aumenta acentuadamente entre o grupo etário dos 35 aos 44 anos, que frequentemente sobe na hierarquia imobiliária. Quase três em cada quatro pessoas disseram que a experiência as impediu de se mudarem novamente.
Um terço das pessoas disse que a dificuldade de mudar de casa afectou os seus planos familiares, pouco menos de um terço disse que isso afectou uma mudança de carreira e 28 por cento disse que isso os fez adiar a redução do pessoal para uma data posterior.
A pesquisa sobre mudanças residenciais – uma das maiores – foi realizada pelo Censuswide em nome da Open Property Data Association.
Atrasos na troca de contratos, procura constante de agentes e advogados para obter as informações mais recentes e repetidos pedidos de informação foram citados como grandes frustrações.
Nunca mais: dois terços dos compradores de casas dizem que a experiência de comprar e vender uma casa os deixou relutantes em se mudar no futuro
Por que comprar uma casa demora tanto?
Atualmente, as transações de compra ou venda de casa no Reino Unido levam em média 135 dias para serem concluídas após a aceitação de uma oferta, contra 93 dias em 2019.
Para muitas pessoas, a parte mais difícil no mercado atual é encontrar um comprador que esteja realmente disposto a fazer uma troca.
Os vendedores têm que lidar com visualização após visualização e com a ausência de ofertas sérias – e muitas vezes, quando finalmente concordam com algo, tudo pode desmoronar, custando-lhes tempo, esforço e dinheiro no processo.
Na lei inglesa não há nada vinculativo em relação a uma transação imobiliária até a troca de contratos assinados. As chaves só são entregues após a entrega, cuja data normalmente é determinada no ponto de troca.
Apenas 55% das casas são vendidas após serem colocadas no mercado, de acordo com a empresa de análise imobiliária TwentyCi. Isto é particularmente mau na área de Londres, uma vez que as casas têm 33 por cento de hipóteses de encontrar um comprador.
Cerca de uma em cada quatro vendas fracassa após a fase de oferta – e em algumas regiões do país, chegam agora a um terço.
A TwentyCi também descobriu que os vendedores esperaram em média 201 dias desde a primeira listagem de suas casas até a troca dos contratos, embora em algumas áreas isso levasse até 233 dias ou mais de sete meses.
As conclusões da OPDA mostram que existem ventos contrários significativos no mercado imobiliário, com a relutância dos recém-chegados em mudar novamente, criando problemas de oferta para os compradores de primeira viagem.
Phil Spencer, especialista imobiliário e fundador do site de aconselhamento imobiliário Move iQ, disse: ‘Todos sabemos que mudar de casa é uma experiência estressante. Mas estas descobertas sugerem que o processo é tão mau que a maioria das pessoas prefere ficar onde está do que considerar mudar-se novamente.’
Maria Harris, presidente da OPDA, disse que as conclusões foram um “enorme sinal de alerta” para o sector habitacional.
“Se tantas pessoas estiverem relutantes em voltar a mudar-se, isso terá um impacto significativo na oferta de habitação, piorando a mobilidade, especialmente para aqueles que já lutam na base da escala para encontrar habitação”, disse ele.
A mudança poderia estar chegando?
Modernizar o processo de compra e venda de casas através de uma melhor utilização dos dados será fundamental para melhorar a situação, segundo a OPDA.
Por volta do ano passado, o Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local anunciou planos para modernizar o processo de transação imobiliária através da digitalização e da partilha segura de dados.
A Estratégia de Dados Inteligentes do Governo, publicada no mês passado, concluiu que os dados inteligentes para a compra de casas poderiam gerar um valor social líquido de 14,1 mil milhões de libras e contribuir com 2,06 mil milhões de libras por ano para o PIB do Reino Unido até 2043, tornando-os no caso de utilização de dados inteligentes com maior impacto económico em todos os setores estudados.
“Comprar uma casa nova deve ser divertido, não estressante”, diz Phil Spencer. “A digitalização mudou para melhor muitos elementos das nossas vidas e o mercado imobiliário precisa de emergir da idade das trevas.
‘Sistemas construídos com base em dados inteligentes tornarão a vida melhor e mais feliz para compradores, vendedores e profissionais imobiliários.’
A OPDA afirma que está construindo uma estrutura que afirma transformará o mercado imobiliário, trabalhando com credores, corretores de hipotecas, empresas de transferência, agentes imobiliários, empresas de tecnologia e proptech e órgãos governamentais.
“O sistema atual no Reino Unido está falido e requer uma reforma estrutural profunda”, acrescentou Maria Harris. “O aproveitamento de dados inteligentes mudará a forma como compramos e vendemos propriedades.
‘Com informações mais avançadas e padrões para todo o setor, podemos proporcionar transações mais rápidas, menos falhas e maior transparência.’
Modernização: Phil Spencer, co-apresentador do Location, Location, Location do Channel 4 e fundador do site de consultoria imobiliária Move iQ diz que a digitalização beneficiará o mercado imobiliário
A OPDA não é a única organização que toma medidas para tentar melhorar o processo de compra e venda.
Esta semana, o Lloyds Banking Group, o agente imobiliário Connells Group e a LMS, um fornecedor líder de serviços de transferência, anunciaram que estão formando uma parceria para lançar um serviço de compra de casa totalmente digital.
Eles afirmam que isso poderia mudar a forma como as casas são compradas e vendidas na Inglaterra e no País de Gales.
Os serviços digitais para compradores de casas foram desenvolvidos para eliminar pontos de frustração e reduzir semanas de espera e incerteza no processo.
Isto incluirá fornecer uma pesquisa com uma lista de propriedades para minimizar surpresas na fase final.
Os vendedores ficarão “prontos para vendas digitais” antecipadamente, com informações de propriedade, identidade e materiais capturadas antecipadamente.
Haverá menos etapas para concluir. Por exemplo, a verificação de identidade só é necessária uma vez e é compartilhada com todas as organizações necessárias.
As transportadoras terão acesso a informações importantes, como identidade, buscas, fontes de recursos, redução de burocracia e processos legais agilizados.
Steve Reed, secretário de habitação, disse: ‘Muitas pessoas que compraram ou venderam uma casa conhecem bem a sensação – meses de espera, perseguição e preocupação, com uma venda que pode fracassar a qualquer momento. Isso pode rapidamente se tornar um pesadelo vivo.
‘Não precisa ser tão difícil e é por isso que apresentamos propostas ousadas para transformar o processo de compra e venda de casas.’
