A knotweed japonesa se espalhou do jardim do meu vizinho para o meu.
Pedi a um agrimensor que verificasse e ele avisou que poderia danificar a fundação e diminuir o valor do meu imóvel.
Mas os meus vizinhos consideraram-na “apenas erva daninha” e recusaram-se a falar.
Posso forçá-los a tratá-lo e obter uma compensação?
Nome e endereço estão incluídos.
Invasivo: um leitor teve que lidar com uma infestação de knotweed japonesa depois que um vizinho permitiu que a planta se espalhasse em seu jardim (imagem de arquivo)
Dean Dunham respondeu: Esta questão é mais séria do que os seus vizinhos parecem compreender, e a lei dá-lhe poder real nesta matéria.
A invasão da knotweed japonesa de terras adjacentes é um exemplo do que é conhecido como um incômodo privado – em outras palavras, uma interferência ilegal no gozo de sua própria propriedade.
O caso principal, Network Rail v Williams (2018), confirmou que a propagação da knotweed nas terras de um vizinho é um incômodo acionável mesmo antes de a planta causar danos físicos, precisamente por causa dos danos que causa ao valor e à comercialização.
Portanto, a defesa do seu vizinho de que “é apenas erva daninha” não desaparecerá.
Seu primeiro passo é anotar o problema. Envie uma carta oficial explicando o problema, anexando as conclusões do seu topógrafo e pedindo ao seu vizinho que providencie tratamento profissional. Hackeá-lo DIY só vai piorar as coisas.
Estabeleça um prazo razoável, digamos 28 dias, e guarde uma cópia de tudo. Isso é conhecido como “carta de pré-ação”, da qual você precisará se as coisas piorarem.
Se seus vizinhos o ignorarem, você poderá registrar uma reclamação por incômodo. O tribunal pode conceder uma ordem forçando-os a erradicar a infestação e conceder indemnizações – tanto pelo custo de um programa de tratamento profissional (muitas vezes garantido por vários anos) como, mais importante ainda, por qualquer diminuição residual no valor da sua casa que permaneça mesmo após a erradicação.
Uma palavra de advertência: aja imediatamente. Knotweed deve ser declarado no formulário padrão de informações de propriedade (TA6) quando você vende, portanto, deixá-lo sem solução pode comprometer vendas futuras ou a capacidade do comprador de obter uma hipoteca de sua propriedade.
Não se deixe intimidar por vizinhos teimosos. Documente tudo, avance metodicamente e os tribunais irão apoiá-lo.
Carro usado quebrou em apenas cinco semanas
Comprei um carro usado de uma concessionária por £ 6.500 há seis semanas. Na semana passada, a caixa de câmbio quebrou e a oficina disse que o conserto custaria £ 1.800.
O revendedor recusou-se a ajudar, insistindo que eu o comprasse ‘vendido como visto’. Onde estou?
Nome e endereço estão incluídos.
Dean Dunham respondeu: Primeiro, deixe-me dissipar um mito comum. ‘Vendido como visto’ não tem qualquer peso legal quando você compra de um revendedor.
É uma frase da qual os comerciantes estão desesperados para se livrar, mas a Lei dos Direitos do Consumidor de 2015 a ignora completamente.
De acordo com a lei, todo carro adquirido de uma empresa deve ser de qualidade satisfatória, adequado à finalidade e corresponder à descrição.
Uma falha na caixa de câmbio após apenas seis semanas em um carro de £ 6.500 sugere fortemente que algo deu errado, ou se desenvolveu, no ponto de venda, já que as caixas de câmbio raramente falham durante a noite.
Agora, o momento crucial. À medida que mais de 30 dias se passaram, você perde seu direito de curto prazo (nos termos da Lei dos Direitos do Consumidor) de recusar um reembolso total.
No entanto, você está nos primeiros seis meses após a compra. Durante este período, a lei presumia que a culpa existia quando você comprou o carro, e o revendedor tinha que provar o contrário (não cabia a você provar o seu caso).
Sua primeira solução é o reparo ou substituição às custas do revendedor. Envie-lhes uma carta (e-mail está bem, mas mantenha tudo por escrito), declarando que você está exercendo seus direitos sob a Lei dos Direitos do Consumidor de 2015 e dando-lhes uma chance de consertar gratuitamente.
Se eles recusarem, ignorarem você ou o reparo falhar, você poderá reivindicar uma redução de preço ou recusar o carro para obter um reembolso parcial.
Não se deixe enganar. Se eles continuarem atrapalhando, registre sua reclamação no Juizado de Pequenas Causas. Visite gov.uk/make-court-claim-for-money e preencha o formulário de pedido de dinheiro online, que custa entre £ 25 e £ 455 e permite que você faça uma reclamação contra a empresa para recuperar suas perdas. A lei está firmemente do seu lado.
Em alternativa, pode perguntar se o concessionário subscreve um esquema alternativo de resolução de litígios ou o Provedor do Automóvel e, em caso afirmativo, apresentar a sua reclamação aí.
