Luke Williams viveu em uma loja maçônica em Hampstead Heath, um antigo asilo do século XVII em Cambridge e uma escola em Kilburn. Atualmente, ele mora em um prédio de escritórios abandonado no coração de Whitechapel, no leste de Londres.
Se este não for um lugar atraente, talvez esta seja a melhor solução para você: Luke paga 30% menos do que o aluguel médio mensal em Londres de £ 2.268 por um grande apartamento de dois quartos em plano aberto, incluindo todas as contas de £ 1.600 por mês.
Numa altura em que as taxas de aluguer privado estão a disparar – um aumento de 29% nos últimos cinco anos, de acordo com o site de aluguer SpareRoom – qual é o segredo?
Luke é um zelador de propriedades – alguém que mora em uma propriedade vazia para mantê-la em boas condições e protegida de invasores ou vândalos. É um hack inteligente de aluguel que economizou para o homem de 46 anos mais de £ 23.400 nos últimos três anos.
Este truque para poupar dinheiro está a tornar-se cada vez mais popular – à medida que chefs, atores de televisão do horário nobre e até antigos jogadores de futebol profissionais se mudam para estas casas únicas.
Luke, que é de Bristol, disse: ‘Tudo começou em 2018, quando eu estava procurando um lugar para alugar em Cambridge. Vi uma pequena sala por £ 800 por mês e queria mais espaço.
“Então olhei a lista de propriedades do guardião. A casa é espaçosa, com paredes revestidas de carvalho, escadas de pedra e vitrais – e custa £ 500 por mês.
Luke Williams em seu apartamento de dois quartos em plano aberto em um prédio de escritórios abandonado em Whitechapel, leste de Londres, onde pagou £ 1.600 incluindo todas as contas, 30% menos do que o aluguel mensal médio na capital
Luke viveu anteriormente em uma loja maçônica em Hampstead Heath, norte de Londres.
Luke é o Live-In Guardian, uma solução para proprietários de edifícios grandes e não utilizados e inquilinos que lutam para lidar com o aumento dos custos
Os trustes são uma solução para proprietários de edifícios grandes e não utilizados, bem como para inquilinos que lutam com o aumento dos custos.
Para os proprietários, ter inquilinos nas instalações reduz o risco de arrombamentos, impede que os invasores reivindiquem direitos sobre terrenos abandonados e significa que há alguém no local que pode reportar problemas – tais como fugas, que podem causar danos dispendiosos se não forem controlados.
Said Hamed, da Live-in Guardians, uma empresa de gestão de propriedades especializada em trustes, disse: “Propriedades vazias muitas vezes resultam em comportamento anti-social, reclamações de vizinhos e não ajudam a comunidade local. Além disso, os proprietários podem gastar milhares de dólares todos os meses em segurança tradicional.
«Ao arrendar, os proprietários obtêm segurança gratuita e proporcionam habitação a preços acessíveis – é uma situação vantajosa para todos.»
Os proprietários devem fornecer edifícios habitáveis que atendam aos mesmos padrões de vida de outros aluguéis privados. No entanto, eles serão um pouco únicos.
A Live-in Guardians administra mais de 60 propriedades em todo o Reino Unido, no valor combinado de £ 500 milhões, incluindo uma delegacia de polícia em Catford, no sudeste de Londres, um pub em Bedford e uma unidade de atendimento do NHS no leste de Londres. A casa atual de Luke já foi usada pelo hospital do outro lado da rua.
Havia quadros brancos alinhados nas paredes, cheios de termos médicos e estatísticas. Ele poderia ter retirado, mas achou que isso acrescentava à aparência do lugar.
Na loja maçônica, onde morou por seis meses enquanto o proprietário encontrava um comprador, um quarto estava proibido porque servia para guardar o trono e artefatos. O asilo de Cambridge onde viveu durante 14 meses foi convertido num hotel de luxo.
Alguns locais têm ocupantes individuais, outros estão divididos em unidades independentes, enquanto outros têm áreas comuns ou instalações partilhadas, como chuveiros e sanitários. Os candidatos devem ter mais de 21 anos de idade, trabalhar em tempo integral e fornecer um certificado de Disclosure and Barring Service (DBS). Crianças e animais de estimação não são permitidos.
Os sistemas de aluguel estão se tornando cada vez mais populares. Existem 15 mil guardiões de propriedades na Inglaterra, contra 5 mil em 2017, segundo estimativas. Embora a maioria dos inquilinos tenha entre 20 e 30 anos, o inquilino mais velho que atualmente possui o Live-in Guardians tem 71 anos. Muitos deles são trabalhadores-chave, como enfermeiros e policiais, mas o aumento do custo de vida torna-os uma opção cada vez mais atraente para jovens profissionais.
Hamed disse: ‘Temos um chef, alguém que trabalha para a ONU, alguém que ganhou um BAFTA, um ator em um programa de TV e até um ex-jogador de futebol profissional.’
A ideia de ser responsável por um edifício abandonado, cuja presença se destina a impedir a entrada de invasores, implica que possam existir responsabilidades adicionais. Hamed insiste que não é esse o caso. Ele disse: ‘Não esperamos que as pessoas persigam os ladrões – isto é segurança através da ocupação. Cuide da propriedade e notifique-nos sobre quaisquer problemas ou danos à saúde e segurança.
As unidades são alocadas por ordem de chegada, mas é dada prioridade aos responsáveis que se deslocam por terem sido avisados em outro local.
O que nos leva ao lado negativo. Os arrendamentos têm contratos contínuos de 28 dias, o que significa que os curadores podem receber um aviso prévio de um mês para sair. Esta falta de segurança é suficiente para desencorajar muitos potenciais inquilinos.
Mas Luke, gerente de programas de uma empresa de tecnologia, está no cargo atual há quase três anos. Ele disse: ‘O período de aviso prévio não é tão assustador quanto parece – apenas certifique-se de ter dinheiro sobrando caso precise se mudar. Para mim, isso é um bom custo-benefício. Em qualquer outro lugar de Londres eu estaria sentado em uma sala com meu laptop nos joelhos, mas aqui tenho um escritório dedicado.’
Embora o imóvel seja único, sua localização no centro da cidade e seus vizinhos sejam bem conhecidos, o principal atrativo é o preço. O aluguel médio de uma propriedade fiduciária é de £ 675 por mês, incluindo contas – menos da metade da média nacional de £ 1.368.
Live-in Guardians usa uma fórmula baseada no custo por metro quadrado na área e diz que custa cerca de 50 a 60 por cento menos do que um imóvel alugado médio.
Em Tower Hamlets, onde Luke mora, o aluguel médio de um apartamento de dois quartos é de £ 2.353, o que significa que ele economiza mais de £ 650 por mês, sem levar em conta o valor que também gastaria com contas.
Ele disse: ‘Tenho amigos que gostam de onde moro e há outros que não gostam da ideia de um aviso prévio de 28 dias e não podem fazê-lo.
‘Para mim, há um grande aspecto financeiro, mas também há uma peculiaridade – adoro espaços únicos. Isso me permite viver em lugares que de outra forma não teria condições de pagar.’
