O mercado imobiliário parece estar vacilante após uma queda acentuada no número de hipotecas de compradores de casas.
As aprovações de hipotecas para aquisição de habitação caíram 14,9 por cento para 56.205 em Maio, em comparação com o mês anterior, de acordo com dados do Banco de Inglaterra divulgados hoje.
Entretanto, em números anuais menos voláteis, as aprovações de hipotecas para compradores de casas caíram 10,8% em comparação com o ano anterior.
Este número marca o valor mais fraco dos últimos cinco meses e está 8 por cento abaixo do valor de desempenho médio de cinco anos de 61.094.
Anthony Codling, da RBC Capital Markets, disse que a falta de atividade de vendas preocupará as construtoras, muitas das quais tiveram que cortar em novos projetos e compras de terrenos.
A confiança no mercado imobiliário foi corroída por um aumento nas taxas de juro hipotecárias desencadeado por inflação expectativas resultantes do conflito com o Irão e da turbulência política mais grave no Reino Unido.
Calmaria de verão: as aprovações de hipotecas para compra de casas caíram para 56.200 em maio, abaixo da média de 63.300 nos seis meses anteriores
“O acentuado declínio mensal provavelmente terá um impacto negativo no setor de construção residencial do Reino Unido, que tem desfrutado de uma melhoria constante ao longo do primeiro trimestre deste ano”, disse Codling.
“A leitura de abril de 66.034 foi a mais forte desde o final de 2024, tornando o declínio de maio ainda mais surpreendente.
“Até à data, o quadro continua a ser amplamente favorável: a média de janeiro a maio de 61.972 ainda se mantém, mas o dinamismo estagnou”.
O declínio nas aprovações de hipotecas reflete o que muitos agentes e corretores imobiliários estão vivenciando na área.
“As aprovações de hipotecas são indiscutivelmente os mais importantes de todos os dados do mercado imobiliário, uma vez que são progressivos e não retrógrados, pelo que são um indicador fiável da actividade futura”, afirma Jeremy Leaf, um agente imobiliário no norte de Londres e antigo presidente da Rics Housing.
“No terreno, descobrimos que não só os números estavam a cair, mas também o tempo que os compradores genuínos demoravam antes de jogarem a sua carta de oferta de hipoteca.
‘Persistem preocupações sobre a direção da viagem taxas de juros hipotecárias e o custo de vida atrasa a tomada de decisões à medida que a guerra no Irão se arrasta. No futuro, esperamos que o mesmo aconteça, especialmente porque a incerteza política aumenta esta cautela.’
Gareth Lewis, vice-presidente-executivo do credor especializado MT Finance, concordou, culpando as taxas de juros hipotecárias mais altas pela perda de apetite de compra.
“Esses números são um sinal do que está acontecendo agora”, disse ele.
“Estamos agora a assistir ao impacto do ambiente das taxas de juro a tornar-se mais volátil e ao seu impacto nas transações.
«A flutuação dos níveis de financiamento é o verdadeiro problema neste momento; Embora tudo apontasse para uma redução das taxas este ano, o impacto da guerra no Médio Oriente mudou esta perspectiva.’
