Os compradores podem ter de pagar multas se cancelarem a compra de uma casa após um determinado estágio, de acordo com as reformas de compra de propriedades planejadas pelo Partido Trabalhista.
Atualmente, compradores ou vendedores podem cancelar uma transação sem consequências graves até que os contratos sejam trocados, o que pode levar apenas uma semana até que a compra seja concluída.
De acordo com o site imobiliário Zoopla, cerca de uma em cada quatro vendas de casas fracassa atualmente.
Afirmou que o tempo entre a apresentação de uma oferta de propriedade e a troca é agora de 134 dias – 50% mais do que em 2019.
Se a venda falhar numa fase tardia, ambas as partes ainda serão obrigadas a pagar a maior parte dos seus honorários advocatícios, que podem chegar a milhares.
Também incorreram em custos com outros serviços, como pesquisas e remoções, que podem não ser totalmente reembolsáveis.
Lockdown: Os compradores de casas podem ser forçados a pagar multas se cancelarem compras de acordo com as propostas trabalhistas
O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse que iria fazer cumprir “acordos vinculativos anteriores” que “impediriam as partes de negociar durante meses sem uma razão válida”.
Esses contratos condicionais vinculativos podem obrigar financeiramente o comprador a comprar a casa desde a fase de aceitação da oferta.
Tal contrato estabelecerá termos para ambas as partes que, se violados, resultarão em sanções financeiras.
O Partido Trabalhista pretende implementá-lo até ao final da atual legislatura, no verão de 2029.
Afirmou que trabalharia com o setor imobiliário para decidir o valor da multa e estabelecer um processo para resolver as disputas que surgirem.
O especialista imobiliário Phil Spencer disse sobre os planos: “Vi em primeira mão o impacto emocional e financeiro que uma transação fracassada pode ter.
‘Qualquer coisa que ajude compradores e vendedores a se moverem com mais confiança e menos obstáculos é louvável.’
O governo lançou anteriormente uma consulta destinada a compreender os passos necessários para melhorar o processo de compra e venda de habitação, que terminou em dezembro.
No entanto, o MHCLG disse que são necessárias mais consultas antes que um pacote completo de medidas para o processo de compra de casa possa ser implementado.
O órgão irá consultar sobre as qualificações obrigatórias para agentes imobiliários até 2027, bem como publicar um “código de prática” ainda este ano.
Os trabalhistas também planeiam reduzir os atrasos no processo de compra, forçando os vendedores a fornecer mais informações sobre as suas propriedades antecipadamente, um tópico que também publicará como “guia” ainda este ano.
Estes regulamentos determinam que os vendedores e agentes imobiliários devem fornecer um “pacote de vendas” detalhado aos potenciais compradores, que deve incluir informações sobre o estado do imóvel, se o vendedor faz parte de uma cadeia de propriedades e informações sobre taxas de serviço e outros encargos se a propriedade for arrendada.
Henry Jordan, diretor do grupo hipotecário Nationwide, disse: ‘Acelerar a compra de uma casa não é apenas uma questão de conveniência – trata-se de ajudar mais pessoas a concluir sua compra com menos frustração e menos surpresas ao longo do caminho.
‘Fornecer aos compradores informações importantes antecipadamente, quando o imóvel é listado, tem o potencial de transformar o processo – reduzindo atrasos desnecessários e dando às pessoas maior confiança para agirem rapidamente.’
Steve Reed: O Ministro da Habitação diz que estas mudanças tornarão a compra de casas “mais rápida, mais justa e mais segura”.
As casas anunciadas para venda já se destinam a mostrar alguns detalhes, como se a propriedade é propriedade plena ou perfeita, faixa de imposto municipal e classificação do Certificado de Desempenho Energético.
Em 2007, o anterior governo trabalhista introduziu a exigência de que os vendedores de imóveis fornecessem um “pacote de informações sobre residências”, incluindo condições de venda, comprovante de propriedade, cópias de documentos de planejamento, buscas locais, documentos de eficiência energética e outros itens.
No entanto, isto foi anulado pela coligação Conservador-Lib Dem em 2010.
No âmbito das novas reformas, o Partido Trabalhista também pretende tornar os registos de propriedade mais acessíveis através da criação de um “livro de registo de propriedade digital” que inclua informações detidas pelo Registo Predial e pelas autoridades locais.
No entanto, já foram levantadas preocupações sobre os custos de digitalização dos extensos registos em papel do Registo Predial.
O MHCLG disse que também apoiaria “verificações de identidade digital, assinaturas eletrônicas e prestação de assistência de IA”.
Steve Reed, secretário da Habitação, disse: “Comprar ou vender uma casa deveria ser um dos grandes momentos da vida e não um pesadelo prolongado de atrasos, custos ocultos e negócios fracassados.
‘Essas mudanças tornarão o sistema mais rápido, justo e seguro – proporcionando benefícios para famílias e famílias compradores de primeira viagem a certeza de que precisam, economizando tempo e dinheiro.’
